{房讯}北京限竞房入市3年去化不过半 库存积压3.9万套

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据中原地产研究中心统计，北京限售房供应共进入90个项目，限售房总供应量为7.79万套，但总成交量仅为3.8万套，库存高达3.9万套。

从土地供应来看，北京供应的1100万平方米的限定竞争房约有110套。这些项目叠加一些配套业务和配套仓储，总市场约1300万平方米。现在已经进入870万平米左右的市场，还有大约3-4万套的限定赛房等待获得预售证书。

另一方面，有些项目已经售出，但网上签约滞后，因为有限竞争房源项目的进场周期不同，支付首付或房改房周期提高。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，平均在线签约率为46.5%，实际销售额将增长10-15%，即约60%的项目已经售出。155个期房竞争项目中，有40个已经基本售罄，也就是80%以上已经在网上签约。50-80%有30期，也就是进入销售末期。还有50个网上签约，不到30%。除了最近的新市场，大部分已经滞销了。

“总的来说，有限的竞争空间里已经出现了三个严重的部分，20%的项目是不卖的，基本上一年就可以清算，60%的项目卖的很顺利，很慢。20%的项目已经基本关闭，没人能卖。”

根据张大伟的分析，限制竞争房的市场分化非常严重，少数头寸优秀的项目签约相对活跃。但是，除了网络名人中的少数项目，目前大多数项目在进入市场方面都存在问题。“最近进入市场的有限竞争空间位置比较好。除了五环路的几个项目，项目都有所改善。不过，随着大量郊区项目进入市场，预计竞争空间有限的问题仍将非常大。”