{房讯}抑制投机行为 深圳全面升级房地产限购措施

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15日，深圳发布《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，指出为了支持合理的自住需求，遏制投机性房地产投机，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳今天实施了新的调控政策。

包括调整商品房限购期限，深户和成年单身人士(含离异人士)必须落户3年并连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上，非居民人口需要连续缴纳5年以上的税收或社会保障证明。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。

信贷方面，开始认房认贷。如购买人家庭名下无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，继续执行最低贷款首付比例30%的政策；购买人家庭名下在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%；这个城市已经拥有了一套买房的住房。购买两套时，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房不低于80%。

深圳市住建局相关负责人表示，深圳热点地区部分楼盘因区位、程度等因素被抢购，不利于房价稳定和市场预期。

为此，《通知》提出严格控制社会关注度高、预期购房人数多的热点楼盘认购人数，要求优先满足无房家庭的住房需求，并根据本市缴纳个人所得税或社会保险的时间长短等因素制定房地产销售计划，合理确定住房和认购比例，确保有限的住房资源优先出售给无房家庭。

诸葛房搜数据研究中心高级分析师王小妮表示，深圳入驻前可以买房，入驻条件相对宽松。这一政策抑制了部分投资者寻求落户购买商品房，缓解了短期供求矛盾。此外，购房中的“假离婚”现象也受到一定程度的抑制。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策是针对投资需求和抑制投机的。深圳是中国最新一轮楼市上涨的领头羊，调控政策的升级是之前就已经预料到的。今年4月以来，深圳房地产市场活跃，二手房价格上涨过快。显而易见，一些热点地区新房抢购，二手房上市价格高。张大伟指出，政策内容主要集中在税费、购房资格、信贷政策等方面，如果严格执行，深圳有望进入调整周期。

随着一些热点地区房地产市场非理性行为的增长，杭州、东莞和宁波自7月份以来收紧了房地产调控政策。王小妮表示，下半年，四个城市收紧了调控。在“房无投机”的原则下，市场过热的城市仍将跟进并收紧调控政策。但总体来看，在国家发展运营指标增速未恢复到同期历史水平的背景下，下半年政策全面收紧的可能性不大，总体来看，适度窗口期将继续，供给侧和人才引进方面的优惠政策将继续发挥力量。(梁倩)