{房讯}房企纷纷进军高科技行业

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随着房地产行业进入“白银时代”，多元化发展已经成为许多房地产企业的共同选择。除了围绕居住和生活发展产业布局，如物业管理、教育等，还有很多接近时代前沿、跨境进入高科技行业的房地产企业。一批一线梯队住宅企业进入智能制造、物联网等高科技领域，将高科技作为企业重要的战略规划。

集团副总裁郭近日指出，房地产的技术演进势在必行，“技术+房地产”是未来发展的必然趋势。

房企为了更好的获得地方政府的土地资源和优惠政策，主动找科技互联网公司合作建设科技城、物质地产、科技城。最典型的有恒大、碧桂园、万科、绿地、华夏幸福。

今年年初，恒大提出要积极探索高科技产业。4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投资1000亿元；4月13日，绿地集团与复旦大学联合成立上海智能产业创新研究院，正式进入高科技领域。

今年9月，碧桂园宣布进入机器人领域。目前，研究项目包括机器人餐厅、ssgf、智能工厂等。未来计划在顺德建设10平方公里的机器人谷，打造机器人R&D的整个产业链，机器人产业的制造和公共服务平台。

无独有偶，面对智慧城市和智慧社区的快速发展，对相关技术系统的需求也大大增加。克利福德生命集团去年底收购广州科建计算机科技有限公司，新增信息技术服务，成功切入科技领域。柯建的高空抛物线监控系统、人流统计系统、远程抄表系统和视频监控车位引导系统都是非常创新的系统。一些方案和系统不仅应用于Clifford开发管理的社区、商场、写字楼，还成功拓展到第三方开发管理的项目，发展迅速。今年上半年，集团信息技术收入同比增长134%，占集团总收入的25%，在所有业务中排名第二。昨天在Clifford Life Services上市两周年的交流会上了解到，该公司表示，未来将加大物业管理、信息技术、校外培训三个业务板块的建设。

业内人士认为，房地产企业寻求多元化发展，但方向需要有明确的市场定位，满足城市经济发展的需要。

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【/S2/】9家房地产企业的物业管理拆分上市[/s2/]

2014年，幻想曲控股子公司彩生活服务集团分拆上市港股，也开启了内地物业管理公司分拆上市的新潮流。据中国物业管理协会统计，截至目前，碧桂园服务、色彩生活、中海物业、中奥家园、绿城服务、福寿服务、浦江中国、亚生活、物业等9家内地物业公司已成功在港股主板上市。

安信证券认为，整体来看，在平均估值只有10倍左右的港股市场环境下，港股物业管理公司的市盈率中心在20-30倍左右。

近日，克利福德生活服务公司与番禺区番禺物业管理有限公司、番禺区凡客龙签订物业管理服务合同，两年累计金额超过500万元。克利福德人寿董事长孟表示，公司已与包括国企、港资企业在内的第三方企业签订了多项物业管理及相关综合服务合同，并取得突破性进展。

有业内人士认为，物业管理领域投资少，模型成本较轻，强调服务。短期来看，物业管理可以产生实实在在的利润，长期来看，还可以挖掘社区o2o的价值。根据克利福德人寿的半年度报告，今年上半年，公司收入同比增长7.6%，达到约1.86亿元人民币，物业管理同比增长15.6%。

随着转型升级成为城市配套服务提供商，楼市成为房地产企业关注的焦点。易居研究院智库中心研究主任严跃进建议，充分实现财产收益多元化，积极创新财产费证券化模式，有利于财产规模的扩大和盈利能力的提高。