{房讯}限购政策加码 调控还需建立长效机制

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深圳的“靴子”，超重限购，7月15日日落。限购新政为深圳本地户籍设定了“落户3年，社保36个月”的门槛，这在中国是罕见的，被称为“历史上最严格的规定”。下半年，杭州、宁波等很多地方都面临楼市回暖的调控。

在一些城市，房价的房价收入比和租售比已经严重“倒挂”，房价高得离谱，少数投机者获利，大部分只需要他们的人的利益受损。此外，房价的快速上涨也对实体经济造成了巨大打击。在深圳，高房价让一些企业选择离开。例如，华为已经将一些R&D团队和部门从深圳转移到东莞。

深圳今年的房价涨幅在国内城市中是“骑着尘土”的。随着疫情的爆发，房地产作为“硬通货”的价值并没有降低，但一些热点城市的房屋却成了避险资产，刺激了部分房地产投机者重返市场，加速了这些热点城市房价的上涨。深圳、杭州、宁波等近期房价涨幅较快的城市加大了对楼市的调控力度，正是在这样的背景下，给过热的楼市泼了一盆冷水。

深圳这次的楼市调控政策，除了设定“3年落户、36个月社保”的购房门槛外，还规定了夫妻离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，则夫妻双方拥有的房屋单元数按离婚前的家庭总数计算。也就是说，“假离婚”是没有用的，即使是真离婚，当事人也会受到“落户3年，社保36个月”的限购政策。

深圳限购升级，显示深圳为楼市降温的决心，有助于驱逐炒房者。然而，为了抑制不断上涨和膨胀的房地产市场，不能单独采取提高购房门槛等措施。需要注意的是，“炒房”背后还有更多深层次的问题有待解决。

例如，虽然中央政府一再强调房地产要坚持“房无投机”的原则，但一些地方政府仍然无法完全摆脱对“土地财政”的依赖，陷入“房地产依赖”。一些地方政府在房价上涨过快时“打压”，房价下跌时“救市”，没有建立房地产调控的长效机制。正是因为有了政府的“撑腰”，一些投资者对房地产更加看好，对房地产市场的预期也更高。因此，地方政府需要真正摆脱对“土地财政”的依赖，将政策重点放在服务经济发展上。

另外，在深圳这样一个人口净流入量大而土地供应量少的城市，其房地产市场的发展前景更为乐观，房价也随着发展预期而上涨。因此，城市有必要增加住宅用地的供应。据统计，2012年至2017年，深圳新增商住工业用地供应仅占8%。深圳住宅用地仅占全市面积的11%。根据《深圳市2020年建设用地供应计划》，深圳市计划供应建设用地1200公顷，其中住宅用地293.2公顷，占24.4%，比去年增长近一倍。增加住宅用地可以对抑制房价过度上涨、保障居民住房需求起到积极作用。因此，在增加住宅用地方面，各地不妨迈出更大的一步。

要扑灭楼市大火，不仅要“看我们能做什么”，还要付出工资来制止沸腾。为了结束房地产的异常发展趋势，一些房地产投机严重、房价高的城市需要实施更严格的控制政策，严格执行“禁止住房投机”的原则。因此，各地可以从根本上摆脱“房地产依赖”，真正理清与房地产的关系，建立和完善房地产长效监管机制，促进房地产市场稳定健康发展。