{房讯}广州：网上买卖二手房将更方便

本篇文章1327字，读完约3分钟

近年来，存量住房市场在房地产市场中的比重日益增加，为公民解决住房问题提供了更大的平台和/或空间。

昨日，广州市住建局发布了2020年最新版《广州证券交易所网上交易规则》(以下简称《新版规则》)，共23条，主要是对2016年《规则》的修改和补充。新版《规则》将广州住房公积金管理中心、广州产权交易所、商业银行等相关机构列为签约服务点，更加方便，并增加了通过人脸识别进行网上存量房屋交易的相关规定。

新版本的《规则》将于今年4月3日生效，有效期为五年。

网上交易系统可以更方便地升级股票交易

随着信息技术的发展，近年来，广州市住建局重视利用信息技术规范存量房交易行为，充分掌握存量房交易市场信息，确保房地产市场健康稳定发展。

市住建局相关负责人介绍，通过存量房屋网上交易系统，买卖双方可以通过统一规范的网络平台下单、签约、交付交易资金、完成交易。对各方及房产中介的交易行为和经营行为进行监管，对存量房屋的交易行为进行全面实时监管，保护各方合法权益。政府部门和金融机构可以通过信息共享提供更便捷的服务。

2018年11月1日和2020年2月1日，市住建局对存量房屋网上交易系统进行了两次升级，新增了上传签名页面、人脸识别等功能。新功能对网上交易也有相应的影响。基于此，市住建局结合存量房网上交易系统和广州存量房市场的实际情况，修订发布了新版《规则》。

公积金中心和商业银行

可用作签名服务点

新《细则》第四条规定，房地产中介服务机构提供房地产中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房屋网上交易手续。存量房屋买卖双方不委托房地产中介服务机构提供中介服务，自行交易的，可以通过市住建局确定的签约服务点或网站办理存量房屋网上交易手续。

需要说明的是，除了2016版《规则》规定的在房地产登记机构和广州市房地产中介协会(以下简称中介协会)设立的办事机构外，新版《规则》还将广州市住房公积金管理中心、广州证券交易所、商业银行等愿意为自行交易的存量房屋买卖双方提供合同服务的相关机构作为合同服务点。具体签约服务点名单及分布地点在广州市住房和城乡建设局网站公示。也就是说，可以办理证券公司网上交易手续的签约服务点多了，会更方便。

同时，新版《规定》还明确，持有有效国民身份证、华侨普通护照、港澳居民来往内地通行证的存量房屋买卖双方，通过人脸识别完成网上身份确认后，可自行办理存量房屋网上交易手续。

取消预签合同程序

在线人脸识别功能

根据2016年《规则》，自营交易的存量房屋买卖双方通过自助终端或网站办理存量房屋交易预签合同手续后，必须在7日内到签约服务点进行确认。如果在期限内确认失败，网上交易系统将自动撤销预签合同的程序。

2018年11月1日，网上交易系统推出上传合同签名页面功能，2020年2月1日，网上交易系统推出人脸识别功能，取消预签合同手续。新版本的规则根据新职能的变化在规则中作了明确规定。

新版《规则》还增加了通过互联网人脸识别确认存量房买卖合同的存量房双方发生纠纷后的网上签约程序的处理流程，为当事人提供指导。根据新版规则，通过互联网人脸识别确认存量房屋买卖合同的存量房屋当事人，应当向广州市住房和城乡建设局提交仲裁和司法判决文件，办理相关手续。