{房讯}闲置厂房将可改造为租赁住房

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近日，住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银监会、国家网办发布了《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，以规范房屋租赁市场主体的经营行为，保护房屋租赁各方特别是承租人的合法权益。

《意见》第七条规定:“住房和城乡建设部门应当依法制定将闲置的商业写字楼、工业厂房等非住宅建筑改造为租赁住房的政策。装修房屋出租房屋应当符合建筑和消防要求。”

这也意味着未来闲置的商业写字楼、工业厂房等非住宅建筑有望依法改造为出租屋。这对房屋租赁市场来说无疑是个好消息。

正文/广州日报全媒体贾政

【/s2/】转租房屋超过10套的，必须办理市场主体登记【/s2/】

根据《意见》，从事房屋租赁活动的房地产经纪机构、房屋租赁企业和网络信息平台，以及转租10套(套)以上房屋的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事房屋租赁经纪服务的机构经营范围应当标明“房地产经纪”，从事房屋租赁业务的企业经营范围应当标明“房屋租赁”。住房城乡建设和市场监管部门要加强合作，及时通过相关政府信息共享交流平台共享登记信息。房地产经纪机构开业前，应当向所在地市、市、县住房和城乡建设部门备案。房屋租赁企业在开业前，通过房屋租赁管理服务平台，将开业信息推送至所在城市住房和城乡建设部门。

同时，根据《意见》，已备案的房地产经纪机构和已开设业务报告的房屋租赁企业及从业人员应对房屋信息的真实性和有效性负责。公布的挂牌信息应当是实名的，并注明机构和店铺的信息，应当包括挂牌的地点、用途、面积、图片和价格，以符合真实委托、真实情况和真实价格的要求。同一机构的同一财产只能在同一网络信息平台上发布一次，不同渠道发布的财产信息应当一致。已出售或撤销的物业信息应在5个工作日内从各种渠道撤销。

网络信息平台还需要验证上市信息发布主体的资质和上市的必要信息。对发布上市信息的机构和从业人员，应当核实机构身份和人员真实就业信息，不得允许不具备发布主体资格、被列入业务例外名单或严重违法名单并承诺发布上市信息的机构和从业人员发布。房屋所有人自行发布房屋信息的，应当核实发布者身份和房屋的真实性。出版10套以上(套)转租房屋信息的单位或个人，应当对出版单位的经营资质进行核实。网络信息平台应加快同一上市信息的整合和展示，并及时取消超过30个工作日未维护的上市信息。

房地产经纪机构与房屋租赁企业签订的房屋租赁合同，应当立即在网上签订并备案。住房、城乡建设和市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本应当用于网上签订和备案。尚未发布合同示范文本的城市应加快制定房屋租赁合同示范文本。示范合同应当遵循公平原则确定双方的权利和义务。住房和城乡建设部门应提供房屋租赁管理服务平台的数据接口，推进与相关企业业务系统的联网，实现房屋租赁合同的实时在线签约和备案。

房地产经纪机构、房屋租赁企业应当明码标价。收费前，应当出具收费清单，列出所有服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取房屋租赁差价，房屋租赁合同到期后承租人与出租人续签合同的，不得再次收取佣金。房屋租赁合同期限届满，除合同约定的费用外，剩余租金和押金应当及时返还承租人。

闲置厂房的改造必须满足建筑和消防要求

根据《意见》，住房和城乡建设部门应依法制定政策，将闲置的商业办公楼、工业厂房等非住宅建筑改造为租赁住房。改造房屋为租赁房屋的，应当符合建筑、消防等方面的要求。房屋租赁企业应当编制房屋使用说明书，告知承租人房屋及其配套设施的使用情况，并提示使用消防、电力、燃气等事项。房屋租赁企业对租赁房屋进行装修或装修时，应取得产权人的书面同意，所使用的材料和设备应符合国家和地方标准。装修后的燃气质量应当符合国家有关标准，不得危及承租人的安全和健康。

需求强劲的城市应在明年年底前搭建房屋租赁平台

直辖市、省会城市、计划单列市等租房需求旺盛的城市，应在2020年底前完成房屋租赁管理服务平台。平台应具备机构备案和开业报告、房屋核实、信息发布、网上签约和备案等功能。建立房地产经纪机构、房屋租赁企业和从业人员及租赁房屋数据库，加强市场监管。逐步实现房屋租赁管理服务平台与综合管理系统的对接。

房地产经纪机构、房屋租赁企业、网络信息平台应当建立投诉处理机制，承担租赁纠纷的主要调解责任。相关行业组织应积极受理房屋租赁投诉，引导当事人妥善解决纠纷。住房和城乡建设部门要畅通投诉举报渠道，通过门户网站开设专栏，加强与12345市长热线的协调，及时调查处理投诉举报。各地要将房屋租赁管理纳入社会综合管理范围，实行房屋租赁网格化管理，发挥街道、社区等基层组织的作用，解决租赁冲突和纠纷。

6部门强调，各地要以《意见》为契机，将“近期改革”与“长期坚持”相结合，坚持住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银行和保险监管、网络信息等联合监管机制，加强监管，不断整顿和规范住房租赁市场秩序，不断优化住房租赁市场环境，让人们租房更舒适。