{房讯}长春市十一条土地优惠政策明起施行

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土地作为一种基本的生产要素，在促进城市化和优化主要生产力布局方面发挥着重要作用。

4月30日，纪可app从长春市规划和自然资源局获悉，长春市人民政府办公厅近日发布了《关于规范土地管理、推进优惠政策实施的实施意见》，从规划管理、土地利用指标、土地利用政策、财政激励、加强监管等方面提出了11项政策措施，以进一步规范我市土地管理，确保土地资源节约集约利用，促进经济优质发展。

在规划编制和管理方面，空土地总体规划编制中，城乡建设用地规模和指标适度合理向长春优质产业布局“四大板块”核心区域倾斜。在城市发展边界的划定中，为“四大板块”的扩展区域合理预留了灵活的空房，以保证各大板块空房的发展需要。严格按照规划控制长春优质发展产业布局中“四大板块”的房地产商业用地规模。如果将各部门规划的工业(工业)用地调整为房地产经营用地，调整后的房地产经营用地出让收入100%由市财政征收，但根据区域产业升级的需要，按程序调整区域整体土地使用性质的除外。

从土地利用政策上看，整个汽车产业、汽车零部件产业、汽车服务业、医药产业、it产业、航天空产业、影视文化旅游产业(tmt)、生活健康产业、数字产业(软件信息)、高端装备与智能制造、健康食品产业和投资符合国家和省的优先发展重点，促进符合“四大产业”规划的主导产业、工业、仓储、科研、公共服务设施等的利用。可享受一系列优惠政策，如:以土地使用权或股份方式提供标准厂房和技术孵化器，为小微企业提供经营场所；如果可以采取“先租赁，后放弃，租让结合”的土地供应政策，租赁期限为5年，专项投资10亿元以上的大型项目，经市政府批准可延长至10年；工业、仓储和参照工业地价标准转让的项目，在原有建设用地上增加新的建设项目，增加建筑面积。审批后增加容积率的，不增加土地出让价格。如果使用地下空房，地下部分不会增加土地出让价格；工业和仓储用地出让金可先交50%，其余一年内交；在确定汽车、汽车零部件、医药、it产业等省级重点产业的工业用地储备价格时。，可按不低于当地土地相应标准的70%执行，但不得低于土地收购成本、前期开发成本和依法应缴纳的相关税费之和。

同时，进一步完善收储机制，提高收储效率，提升土地价值。“四大板块”各开发区结合发展顺序，制定2020-2022年土地收储出让计划，确保项目土地安全，同时合理安排配套基础设施建设，节约集约用地。推进土地资源整理“单元化”试点。在市区选择试点地区，统筹规划土地资源、开发建设、实施时机和费用分担。各区政府综合考虑结构、行政区划、权属边界、道路、河流、绿地等因素，根据规划更新面积和规划新增面积，申请批准土地整理单位。

此外，《意见》还强化了地方政府的主要职责，明确了部门职责，规范了成本审计程序，强化了审计监督作用。各地要加强土地成本核算管理，不应将与储备项目无关的贷款利息和前期开发费用纳入土地成本。加强市本级土地出让成本审核，建立异常成本审核机制，对土地出让收入明显低于全市平均水平的商住用地成本进行全面审核。审计中发现的不应计入成本的费用，将通过成本清算扣除或在年终结算中扣除。(数据来自市规划和自然资源局)

吉科app沈鹏