{房讯}北京商品房成交量跌近三成

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法制晚报昨天从市住房和城乡建设委员会获悉，“9·30新政”实施以来，投机性投资性住房需求得到有效抑制。2016年第四季度全市商品房销售6.96万套，比第三季度下降28.4%，未在本市登记的二手房买家比例也有所下降。

据法国晚报报道，2016年10月以来，本市商品房交易需求下降，量价稳定，市场逐渐回归理性。第四季度全市商品房销售6.96万套，其中二手房交易量从9月份的3.01万套下降到12月份的1.78万套，下降40.8%，需求过热局面明显缓解。

同时，第四季度本市未登记的二手房购买比例分别为17.7%和21.9%，也比上季度有所下降，投机性投资购买需求得到有效抑制。房价方面，比较稳定，略有下降。12月份，本市新建商品房平均成交价格为3.82万元，略低于9月份的3.88万元。

此外，该市还连续推出了16个地块的“地价控制和房价限制”，并根据该地区出售项目的平均交易价格计算出每个地块的最高价格。通过锁定未来房价来稳定市场预期，抑制了购房者的恐慌情绪，市场逐渐回归理性。

市住房和城乡建设委员会有关负责人对法万表示，我市严格执行“9·30新政”要求，对价格明显高于周边待售项目价格和本项目前期成交价格的商品房预售项目，暂停发放预售许可证，不接受指导。印发《关于进一步加强现房销售管理的通知》，将明码标价和一房一价控制措施全面纳入现房销售备案。

此外，市住房和城乡建设委员会修订发布了《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房买卖合同》示范文本，进一步规范房屋交易，保护各方权益，减少矛盾纠纷。同时，印发《关于做好存量房检查工作的通知》和《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，在全市全面实施存量房交易和资金检查监管制度，有效保障二手房市场交易安全。

法网表示，自2016年10月以来，相关部门对全市199个待售项目和7171家中介店进行了全面覆盖的执法检查，依法查处了停止网上签约、降低资质等级和罚款等违法违规企业，并依法取消了250多家开发企业的资质，有效打击了违法主体。