{房讯}商业地产行业加速形成新发展格局 企业面临创新挑战

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新华网北京7月6日电(王日琛)受疫情影响，居民生产生活受限，消费活动减少，商业地产市场面临挑战。但与此同时，疫情加速了互联网时代消费习惯的改变，商业地产行业的新格局将逐步形成。

“复业后，效率和效益与往年相比还有很大差距。同时，人们的消费观念和生活方式也会发生一些变化，商业运作和市场销售也会随之适应和变化。”近日，中国商业联合会副会长、高级经济师傅龙成在《中国房地产指数体系2020年半年报房地产市场走势报告》上表示，疫情对中国商业服务业产生了影响，但随着业务和生产的恢复，自2020年第二季度以来，中国经济社会发展各项指标普遍改善，商业市场持续改善，商业企业销售逐步恢复。

根据2020年中国商业地产发展白皮书，受疫情影响，整体商业地产市场承压。新房市场，2020年1-5月全国销售面积下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%；在租赁市场，2020年上半年，全国各大商业街和重点商业区(购物中心)商铺租金水平整体下降。其中，全国重点城市100家商业街店铺平均租金为25.1元/m2/天，较上月下降2.41%。以100家典型商场店铺为样本对象，100家商场店铺平均租金为26.8元/m2/天，比上个月下降1.09%。土地市场方面，上半年全国300个城市商业用地规划建设面积1.1097亿平方米，同比小幅增长2.1%。交易规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%。

傅隆成认为，商业企业在恢复消费、刺激消费、促进消费、促进新消费方面发挥着至关重要的作用。为应对市场挑战，商业房地产企业在战略布局上以核心城市为重点，挖掘潜在领域，通过场景创新促进购物中心的恢复。同时，积极拓展融资渠道，不断推进资产证券化。

白皮书称，商业地产企业未来的收入增长将不再局限于单一渠道、单一产品或服务形式，企业应加快线上线下同步发展的融合。同时，加大网络营销的投入和比重，推动营销模式不断升级，以平衡短期渠道有限带来的业务风险。

从长远来看，借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，已成为商业房地产企业的行业发展趋势。5g技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型，赋予商业智能新模式以力量，也将给购物中心的运营和管理带来巨大变化。

此外，赋予绿色建筑科技力量，打造智能办公空房，与更高卫生标准的物业管理体系双向努力，提升办公空房品质，将成为未来office /きだよ0联合办公企业(尤其是总部企业)更加注重成本控制，积极发展轻资产模式，实现低成本规模扩张，同时在智能办公和社区运营中进行精细化运营，打造企业核心竞争力，实现多元化利润。

白皮书指出，商业地产已经进入4.0时代，疫情过后的新常态和互联网技术的新应用，将加速商业地产新的产业发展格局的形成。商业地产企业会更多考虑如何构建全渠道运营模式，实现智能化转型等。，从而抓住经济窗口，实现自身价值的提升。