{房讯}住房租赁市场或跟进三大利好举措

本篇文章881字，读完约2分钟

去年12月22日，国务院正式发布《个人所得税特别附加抵扣暂行办法》，规定住房租金特别附加抵扣特别引人关注。对于租房者来说，房屋租金的特别附加扣除可能有助于他们减免几百元的税，这无疑是租房者的一大新年红包。

那么今年房屋租赁市场会跟进什么措施呢？上海某研究所智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，对于今年的租房市场，可能会有重大动作或者会体现在以下几点:第一，租房市场同样的维权动作会增多，即各类教育和配套设施相关的政策会更多。第二，租赁市场的土地供应将增加，特别是集体建设用地的分配。第三，租赁市场的发展将强调引入需求，类似于租金补贴。

据中原地产研究中心统计，从2017年到2018年，许多银行和开发商在租赁市场上投资了数千亿元。「过去两年，租赁市场一直备受关注。最近全国住房和城乡建设会议也提到了出租屋短缺的问题。因此，从市场趋势来看，租赁是政策鼓励的房地产发展方向，2019年涉及的资金和开发商将继续大幅增加。”中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示。

至于随后租赁市场的变化，严跃进表示，有必要警惕きだよ0/购房率上升带来的风险，并关注一些已购住房项目租金上涨过快的现象。另外，从大趋势来看，后续政策、鼓励政策、引导政策会越来越多。

与此同时，住房租赁市场仍然面临着房价过高的问题。严跃进认为，过去租赁市场对房价的控制较少，现在租赁市场的发展成为今年政策调控的热点。因此，在物价上涨的情况下，要从民生角度控制房屋租赁价格。此外，出租屋的安全和质量监管也将是今年房屋租赁市场的重点，应尽快出台明确的法律依据和适当的监管机构。以北京市为例，关于出租屋的质量，《北京市出租屋管理若干规定》明确规定，出租屋的建筑结构、设备设施应当符合建筑、消防、公共秩序、卫生等安全条件，不得危及人身安全。

此外，张大伟还表示，对租赁市场的监管将继续进行，建立“租售权平等”的住房制度不仅是房地产长期监管的政策之一。也要鼓励租房消费，稳定租房关系，给租房者更多的权利，这是科学住房观念的重要环节，有助于避免房地产市场的大起大落，减少对住房的非理性需求。