{房讯}上半年二手房市场逐步回暖一线城市快速复苏

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由于疫情的影响，2020年上半年房地产市场和金融环境发生了频繁变化。从交易表现来看，房地产市场是有弹性的。总体来说，疫情对二手房市场的影响已经基本恢复。

诸葛找房数据显示，疫情减弱后二手房市场恢复较快。到6月，重点10城市迎来小高峰，累计同比下降10.85%；疫情期间，白城的成交价格没有下降，整体情况先稳后升。

二手房交易恢复价格先稳后升

回顾2020年上半年，受疫情影响，2月份市场按下“暂停键”，上半年10个重点城市成交量较去年同期下降。根据诸葛的房源搜索数据，10个重点城市二手房交易量为428242套，同比下降10.85%。从历史交易量来看，处于2015年以来的低位。月度数据显示，2月份处于疫情高峰期，券商门店停牌，社区休市，市场交易跌至低点；3月以来，政策环境适度宽松，土地市场火热，市场预期普遍好转，积压需求继续释放，二手房市场进入平稳恢复期；6月份二手房成交小幅见顶，同比上涨22.92%，环比上涨9.77%。结合积累的数据可以看出，虽然疫情过后二手房市场恢复较快，但仍不如去年同期成交水平，疫情的负面影响并没有完全消退。

从交易价格的变化来看，疫情对价格的影响相对较小。2020年6月，白城二手房市场均价为15260元/㎡，环比上涨0.34%，同比上涨1.52%。总体而言，白城二手房市场价格一季度上涨0.21%，二季度上涨1.08%，涨幅0.87个百分点。在疫情最严重的2月份，二手房成交价格趋于稳定。2月份成交价格环比上涨0.7%，涨幅收窄0.1个百分点；3月以来疫情逐渐减弱，二手市场价格逐月上涨。直到6月份，经历了前两个月的快速上涨，涨幅略有收窄。

一线城市抗风险能力强，恢复速度比其他城市快

总体来说，一线城市优秀的市场基本面决定了疫情过后的恢复速度要快于二线城市。根据诸葛的房搜数据，2020年上半年，10个重点城市的一线城市在6月份都已经恢复正常，6月份的同比比例要比二线城市大得多。上半年一线城市累计同比下降-2.5%，二线城市累计同比下降-20.9%，一线城市下降幅度明显低于二线城市。从城市来看，一线城市深圳由于有利的区域规划，率先走出疫情阴霾。同比重回正位，同比累计，累计同比增速39.9%，位列10大重点城市之首。虽然二线城市整体恢复速度没有一线城市快，但区域内还是有比较突出的城市，比如长三角地区的南京、杭州。疫情过后，土地市场明显回暖，整体行情逆势反弹，6月和上半年涨幅较大。

从全国各级城市二手房市场全年价格走势来看，一线城市价格较为坚挺，疫情过后涨幅居前。一线城市基本面更好，抗风险能力更强。疫情过后，市场迅速恢复，价格涨幅大于二线城市和三四线城市；二线城市物价在疫情期间普遍稳定，疫情后价格缓慢反弹。因为疫情不集中在三四线城市，三四线城市二手市场敏感度低，市场反应滞后于真实情况，三四线城市二手价格也在上涨。

预计未来需求的释放将在市场快速转向后合理下降

根据诸葛监测的10个重点城市，在2020年疫情的影响下，业主的市场预期出现波动。2月初疫情突袭叠加春节假期影响，业主对市场信心不足。上市房屋价格涨幅迅速下降4.9个百分点，至20.5%；3月，随着复工复产的逐步推进，政策鼓励企业摆脱疫情的负面影响，市场逐步恢复。3月份上市房屋价格涨幅2.0个百分点，达到22.6%；4月份比例继续上升，但增幅收窄；自5月份以来，业主经历了3、4月份的涨价预期，市场预期理性回归，涨价比例理性回落至20.6%，与去年12月份基本持平，仍高于去年下半年的涨价比例。预计市场价格将在去年下半年恢复稳定。

2020年2月，在春节和疫情的双重叠加下，空房的议价小幅上涨。自3月份以来，疫情已逐渐消退，空房的议价价格有涨有跌。到2020年6月，重点10个城市的议价/在疫情恢复期间，国内资金流动充裕，房贷利率下降，热点地区土地市场蓬勃发展，市场预期迅速提升。此外，匆忙业主的挂牌价格略低于最初预期，买卖双方在空的博弈减少。

如今疫情对市场的负面影响逐渐消退，二季度疫情好转后市场迅速恢复。预计下半年疫情过后，买家入市热情会加强，市场需求会继续释放。但随着购房者的逐渐合理化，市场逐渐由疫情后的快速复苏转向平稳复苏，年成交量较去年略有下降。