{房讯}业内：2017年楼市整体平稳

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新华网北京1月16日电(徐鹏)2016年，北京新屋市场日成交12.5万套，创下7年新高。形成鲜明对比的是，2016年北京土地市场相对平静，住宅用地供应量和交易量大幅下降，达到罕见的低值。进入新的一年，业内人士认为，经过一定的回调，北京房地产市场将在2017年保持相对稳定的运行。

公寓和别墅的营业额急剧上升

根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，2016年，北京市共销售新商品房(不含保障性住房)125527套，比2015年增长21%，是2010年以来的最高成交量。

公寓产品(普通公寓+服务式公寓+商务公寓+阁楼公寓)和别墅产品的成交量激增，成为2016年新建商品房(不含保障性住房)成交量增加的主要因素。其中，全年共销售公寓产品67573套，占2016年全部商品房的53.8%，比2015年增长213.6%；全年共交易别墅产品8055套，比2015年增长119%，创历史新高。

其他类产品中，住宅类(公寓、别墅、自住商品房除外)销售39528套，比2015年下降21.3%，占全年商品房的35.1%；自住商品房销售10384套，比2015年下降63%，占全年商品房的5.9%。

【/s2/】住宅用地供应锐减，土地租赁收入下降60%【/S2/】

与新屋市场的日成交量形成鲜明对比的是，2016年北京土地市场相对平静，住宅用地供应和成交量今年都大幅下降，触及罕见的低值。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2016年北京新增土地供应44例，比2015年下降59.3%，为2008年以来最低。其中居住用地17处，比2015年下降63%；17个地块建设用地总面积128.22万平方米，比2015年下降67.1%。从单个月的数据来看，2016年有5个月住宅用地零供应。

相应地，土地交易也大幅下降。2016年，北京的土地交易只有43宗，比2015年下降了60.9%，也是2008年以来的最低水平。其中，住宅用地交易15宗，比2015年下降70%，建设用地总面积99.07万平方米，比2015年下降77%。

从住宅用地交易量来看，2016年北京住宅用地交易总量为525.33亿元，比2015年下降64%，明显低于2013年和2014年。

行业:2017年，北京楼市将保持整体稳定运行

2017年初，北京房地产市场走势再次成为业内热议的话题。据业内人士透露，经过一定的调整和降温，2017年北京房地产市场将保持相对稳定的运行。泰和集团副总裁沈立安表示，包括北京在内的一线城市房地产市场的成交量肯定会下降，毕竟去年是一个巨大的市场。但房价会在较高水平保持相对稳定，不太可能大幅上涨或下跌。北京楼市仍将保持强劲的购买力，改良产品远未饱和。他认为现在土地市场是常态，预计房企会积极参与土地招标；与此同时，开发商之间的土地收购、兼并收购或合作开发的案例也会更多。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着房地产市场明确提出“增加住宅用地供应，合理调整土地供应结构，加快自住商品房用地供应”，2017年北京住宅用地供应预计将比2016年稳步增长，特别是在满足工薪阶层家庭自住用地和中低价位中小公寓用地需求方面。而楼市整体市场环境将继续吃紧，2017年北京新房市将延续2016年第四季度的降温趋势，成交量将继续下滑。另一方面，北京新的“限价和竞争性地价”土地拍卖规则、“90/70”政策的重启和自住商品房土地供应量的增加，将增加中小户型在房地产市场供应结构中的比例，因此房价也将在结构上下跌。金海湾投资集团董事长沈巍表示，去年中国房地产市场经历了一场过山车，房地产市场明显受到政策导向的影响。现在国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，下一步楼市可能会加大去杠杆化、去投资的力度。因此，他预测2017年包括北京在内的一线城市房价将保持相对稳定。在土地市场上，由于土地是房屋企业的基本生产资料，在土地供应相对有限的情况下，土地市场的竞争仍然会非常激烈。