{房讯}十大最有价值城市出炉 此6城有望冲击一线

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哪些城市有希望成为新的一线城市？12月21日下午，由国家商报和成都商报联合主办的第六届中国价值地产年会暨2016中国城市价值白皮书给出了参考。除了北方、广州、深圳，成都、南京、苏州、天津、杭州、武汉等六个城市成为未来一线城市的候选城市。

中国指数研究院和国家商报价值地产研究中心联合制作了2016年全国城市价值白皮书，成都成为西部唯一入选城市。同时，还入选第一太平戴维斯(Savills)进行的《Mainland China城市创新潜力排行榜》，综合得分超过深、杭、武、渝，获得第三名。

●共识:成都值得重点布局

除了发布《2016年全国城市价值白皮书》和发布《Mainland China城市创新潜力排行榜》外，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞还就“未来五年四大都市圈的分工与竞争格局”发表了专题演讲。从国家战略上，他深刻剖析了长江三角洲(3469.06，-3.890，-0.11)，京津冀，京津冀

倪鹏飞表示，成渝黔都市圈有可能成为第四增长极，其基本定位是“一带一路(1695.37，5.370，0.32%)”的关键枢纽，欧亚一体化的重要支点，长江经济带的上游中心，西南地区的综合中心，国家西南的战略纵深。它是国家的中心、国际枢纽和全球门户。“能不能成为新的增长极？”我说有可能成为。从目前的情况来看，它的势头发展得很好。无论是成都、重庆还是贵州，目前在全国发展的绩效评价都是最好的，都在第一方阵。"

他还提到，成都很有可能成为一个具有强大竞争力的新型世界城市。原因包括两个方面:一是地方因素。借助开放包容的城市文化和全球生产网络，城市可以吸引跨国公司将战略节点和生产节点放在本地。第二是对国家的价值。随着国家的崛起，将带动城市地区的发展，而欧亚一体化仍然是成都、重庆等内陆城市成为新世界城市的重要战略平台。

四川碧桂园集团总裁杨鸥、保利地产集团副总经理吴(9.18，-0.060，-0.65)、绿地集团执行副总裁、龙湖集团副总裁王广建、蓝光地产集团总裁张巧龙、兰润集团副总裁杨、万达商业地产助理总裁聂和平等人共同深入探讨成都城市价值。

其中，孙志文说:“从行业的角度来看，我似乎数不清成都平原有哪些房地产公司打不死，他们也找不到。古代有三个国家，现在都在竞争。”他说前两天和一个房地产老板谈的时候，谈到了他们明年和次年在成都或者四川的布局。他们提出明年冲刺400亿，光成都就300亿。由此可见，很多房地产行业大佬和大牌对城市都特别看好。

从房地产本身来看，成都潜力很大。绿地集团董事长兼总裁张玉良今年表示，他将增加在成都的投资。吴还说:“成都西区的中心位置是必然的，我们还是靠数字来得到的。我们保利地产在西部的目标是这样的。明年保300亿，争取500亿。我们看好成都。”

●话题:特色城镇发展前景如何

泰和集团副总裁沈立安(18.00，-0.550，-2.96%)抛出一个尖锐的话题:特色镇能盈利吗？“如果特色镇是一种企业行为，那么企业定位是什么？必须是盈利的。”

此前，特色城镇已成为房地产行业的新出路。绿城、碧桂园、华夏幸福(24.22，-0.020，-0.08%)等众多房企都参与了特色镇的开发运营，但特色镇的盈利前景是一个不容忽视的问题。在本次年会上，沈立安与新城控股高级副总裁欧阳杰(12.68，0.120，0.96)、三翔印象副总经理张涛(8.23，-0.020，-0.24)、万华投资集团总裁罗丽萍、链家研究院院长杨现领、兰城集团西南公司总经理达蒙进行了热烈的讨论。

张涛说，当他们第一次开始投资发展特色城镇时，他们觉得回报期很长。因为资金数额巨大，近50亿元。当时，他们邀请张艺谋，策划印象系列演出，开发了一个文化旅游综合体项目。现在的胡，一个有特色的小镇，收入非常不错。

罗丽萍认为，只要小镇有自己的特色，就会有机会。这是一个新的市场机遇，对整个城市和整个国家的发展都有很大的价值和意义。他说卢镇一直是天府基金镇。自去年以来，大约有50个机构和协会入驻。目前管理规模差不多600亿，明年就要达到2000亿。

欧阳杰的结论是，城镇必须有“面值”，浙江省内所有特色城镇必须是3a级以上景区，有旅游资源的必须是5a级景区——特色城镇必须引进外来人口支持。

除了对特色城镇的讨论，今年的年会还对城市运营商的话题进行了深入的讨论。世界银行副总经理袁宏昌(7.74，0.200，2.65%)、金科集团董事长蒋、中天城头集团CEO张志(0.00，0.000，0.00%)、新希望地产集团总裁张明贵(8.17，-0.040，-0.49%)

虽然城市运营商的盈利前景仍有争议，但房地产企业巨头普遍看好城市运营给房地产产品带来的销售溢价。这个话题引起了没有参加圆桌对话的房地产开发商的共鸣，他们都表示，城市运营已经成为房地产行业的一个新的出路。“换股创溢价”将是房地产开发商向城市运营商转型的新出路。