{房讯}租房族不妨节前探行情

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临近春节，是楼市交易淡季，但对于租房者来说，又是一个选择的机会。毕竟由于季节原因，每年春节后都是租赁高峰期。所以节前搞清楚房屋租赁市场，显然是理性之举，既能省时省力，又能想到自己的腰包。

从整体市场来看，2018年广州租赁市场得到了有利的政策支持，发展势头良好。虽然市场上出现了一些企业经营的长期租赁公寓，但广州租赁市场的住房供应仍然以小业主租赁的住房为主。经济发展、外来人口流入、高校毕业生就业等多种因素为广州住宅租赁市场提供了巨大的需求支撑。与此同时，新的收回房屋不断投入租赁市场，这也保持了市场上足够的新供应。供需的蓬勃发展也带动了广州租赁市场租金保持平稳小幅上涨。据合肥学院统计，2018年广州租赁市场平均租金为51.4元/平方米/月，较2017年小幅上涨4.3%。纵观全年租金走势，春节后租金呈上升趋势，年中为毕业生租房旺季，第四季度为租房需求旺季。

从地区趋势来看，大部分地区租金趋势保持稳定，年涨幅在5%以内。其中白云区租金涨幅最小，仅为1.1%，南沙区租金较2017年小幅下降0.8%。在需求的支撑下，2018年天河、番禺区租金涨幅超过10%，跑赢市场整体水平。

周边地区潜力释放，天河番禺租户热选

统计显示，在天河等商业氛围浓厚的市区，租赁市场的短缺比其他地区更加明显，导致租金上涨更加明显。根据合肥大学的数据，2018年天河区租赁市场平均租金为76.4元/平方米/月，比2017年增长11%。

随着轨道交通的延伸，通勤条件的改善，以及充足的住房数量和高性价比的支持，一些周边地区的租赁市场潜力得到释放。数据显示，2018年番禺区租赁市场平均租金为42.3元/平方米/月，比2017年增长10.4%。从月租表现来看，从2018年2月开始，番禺区的平均月租上升到40元/m2/月以上，最高月租出现在5月，达到44.4元/m2/月。

据了解，自去年下半年以来，由于二级市场成交量较低，番禺区部分二手房业主宁愿转售出租，也不愿降价出售。据远景地产相关人士介绍，最近洛溪板块很多住宅小区都有充裕的房子可供租客选择，其中一个原因是业主将房子改为出售出租，增加了市场供应量。

两室三室占比最大，商务核心区一室最受欢迎

户型方面，2018年广州整体租房市场是两室三厅。其中两房占比37%，三房占比32%，占据第二热租位。约有四分之一的交易是租出去的，四房及以上的大户型出租案例相对较少，仅占6%。

从区域来看，大部分地区的热租客仍然以二居室和三居室为主，但租金价值最高的天河区和越秀区却占到了三居室以上的交易量，成为区域第二热租客。据合肥大学统计，2018年天河区和越秀区租赁市场平均租金分别为76.4元/m2/月和64.9元/m2/月，高于其他地区。而且这两个区域也是广州商业氛围比较浓厚的区域，高端白领和外地人比较多，对租金的承受能力比较高，他们更喜欢租金价值比较高但私密性比较强的一居室。

具体来说，目前的业务核心区还是珠江新城、天河北、琶洲。珠江新城作为广州最发达的地区，白领、企业高管和外籍租户形成的租房需求支撑着珠江新城住宅租金的稳步增长。天河北的租房市场依然有着庞大数量的租户支撑，房租也呈现出稳步上升的趋势。由于琶洲租金基数较低，租金价值会明显增加。(王伟)