{房讯}成交量连续三周上涨 北京7月租房市场回暖了吗

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疫情防控形势回归毕业生，疫情耽误的租房需求逐步释放。壳牌研究院7月20日发布的周租房报告显示，7月第三周，全国18个重点城市中，北京及周边地区的租房成交量增幅最大，北京环比增长14%。看长线，从7月份开始，北京的租金成交量在过去三周内增长了14%以上。在经历了6月份的传统旺季之后，7月份的租房成交量已经连续三周上涨。是否意味着北京的租房市场真的回暖了？

连锁增长率超过14%

壳牌研究院7月20日发布的每周租房报告显示，7月第三周全国18个重点城市的租房市场成交量有所上升，比7月第二周高1.2%。在城市方面，营业额增幅最大的还是北京及周边地区。由于市场仍在复苏，北京租金同比上涨14%，廊坊租金同比上涨20%。

北京租房市场人气回升，从7月份开始已经出现在周度的交易数据中。

根据周都壳牌研究院以往的租金数据，北京商报今日梳理发现，7月份以来的三周内，北京租赁市场环比涨幅一直处于高位:第一周成交量增长14.8%，第二周成交量增长16%。

7月份，“止跌回升”成为中国重点城市尤其是北京租赁市场最重要的特征。据了解，上半年受疫情影响，全国重点城市租赁市场季节性规律被打破，传统旺季不旺。在企业招聘需求大、大学毕业生租房需求强的北京，6月一直是全年的旺季。然而，由于新冠肺炎肺炎的影响，北京的租赁市场在今年传统的毕业租赁季节已经“黯然失色”。6月份营业额环比下降近20%，房租下降5%。

周租金略微下降了0.4%

据机构数据显示，7月份以来，北京租赁市场交易量出现反弹，市场交易基本恢复。根据壳牌研究院的数据，北京排名前三的城市依次是朝阳区、海淀区、丰台区。

北京商报今日获悉，以上三个区域一直是北京出租屋量的前三名，原因是出租屋存量大，商圈集中，租房需求大。

壳牌研究院高级分析师黄辉表示，近两周营业额增长最快的地区是大兴、丰台和西城区，主要是因为这些城市地区在6月份受疫情影响最大。从成交价格来看，大兴和海淀的租金价格有所上涨，而其他市区的租金在7月的第三周仍然逐月下跌。

按城市和地区看租金水平，根据壳牌研究院监测数据，7月第三周，重点18个城市租金水平继续小幅上涨，环比上涨0.9%，同比下跌12%。具体看北京，7月第三周月房租水平为86.2元/㎡，环比下降0.4%，同比下降6.3%。

“租金走势还是主要看租房需求，短期内波动性很大。”黄辉说。

疫情导致的租房需求延迟释放和在京工作的毕业生回流，被认为是7月以来北京租房市场复苏的主要原因。

黄辉今天告诉《北京商报》，自7月份以来，北京租赁市场的交易量已经回升。主要有两个原因:一方面，由于疫情控制，6月份被抑制的需求被推迟；另一方面，随着毕业季的到来，毕业生带来的租房需求增加，导致交易量增加。

和硕首席分析师郭毅也指出，毕业生和部分外地员工回京就业，带来了目前北京租房市场的回暖。

“周度租赁交易数据逐月上升的主要原因是疫情转好后，应届毕业生开始逐渐就业并返回大城市，从而选择边工作边选择自己的租赁地点。”此外，郭毅补充说，租赁市场不会因为租金下调而刺激过度需求。"因为租房本身已经是最低的居住需求了."

市场整体回暖

虽然大家一致认为北京的整体租赁市场正在回暖，但许多行业专家预测，7月份很难达到每年的租赁高峰。

“7月第三周北京的成交量已经超过了6月疫情前成交量最高的一周，但7月前两周的成交量仍低于5月的平均水平。因此，7月份市场处于复苏状态，但很难。达到租赁的巅峰。”黄辉做出了这样的预测。

北京商报今日从壳牌研究院获悉，北京历年租赁高峰基本集中在7-8月份的毕业租赁旺季。租赁市场淡季和旺季的交易热度差别很大。根据去年的交易数据，壳牌研究院的数据显示，租赁旺季的交易量高峰在8月，比正常时期的月交易量高出45%左右。

黄辉认为，下半年北京的租赁市场将保持低迷。市场表现如下:延迟的租金需求持续释放，业主的租金预期持续处于较低水平，租户议价空提高，市场供求趋于缓和。

北京租赁市场的表现大多预计“稳定”。诸葛搜房高级分析师王小妮指出，北京已连续14天无新发病例，应急响应级别已降至三级。预计随着疫情的逐步控制，市场活动将会增加。

郭毅还指出，目前，随着就业高峰的到来，经济和市场消费恢复正常，市场需求将继续增加。“预计在目前的基础上，北京的租赁市场可能会保持需求升温的趋势。”

至于租金水平，黄辉认为，从中长期租金水平来看，北京租赁市场对租金上涨的驱动力不足，可能会继续保持底部稳定。

这一观点也得到了东方公寓学院创始人李权的认可。李权指出，就北京而言，大学生的毕业季节确实可以产生一定的租赁恢复迹象。但长期以来，虽然新房价格仍在上涨，但租金缓慢下降是一种趋势。“租赁不同于房地产交易。这是一个消费属性。房子越来越多，出租屋越来越多，但租客实际上并没有增加多少。”