{房讯}契税法来了！税率提高，买房优惠没了？别被忽悠

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中新网8月13日电随着11日契税法正式公布，市场上有传言称契税税率将上调，优惠政策将被取消，这将增加购房成本。这是真的吗？

我们先来看看市场传言说什么:

“契税法诞生了！早点买房！契税税率将调整为3%至5%，之前1%和1.5%的优惠税率将成为历史。将于2021年9月1日生效。9月1日前交契税就是省钱。”

但是Zhongxin.com发现，这实际上是一个误会。

契税税率没有变化

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。

事实上，根据契税法第3条，契税税率为3%至5%。但这个税率与之前契税暂行条例是一致的。

根据1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3-5%。

中原地产首席分析师张大伟告诉Zhongxin.com，从政策文件来看，这是一个法定的税收政策规范。与1997年发布的契税暂行条例相比，税率没有变化，并不意味着契税征收会上升或下降。

也就是说，这次立法是按照法定征税的原则，把以前关于契税的暂行规定提高为法律，契税税率没有变化。

契税优惠尚未取消

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易契税业务优惠政策的通知》，个人购买家庭唯一的住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女)。面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

张大伟指出，契税在政策法规中有明确规定，要按照各地不同的标准执行。以北京为例，第一套90平米以下的房子收1%的契税，第一套90平米以上的房子收1.5%的契税。第二次购房是3%的契税。

“目前市场摇摆不定，有很多关于政策反应过度的传言，不利于市场稳定。”张大伟说。

宜居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com，后续的契税本身不会调整。今年是减税减负年，没有加税。甚至许多城市都有契税减免或补贴。

严跃进提醒，近期中介肯定会炒作这个政策，所以购房者不要太担心这个政策的内容，就是不影响购房，购房者要保持独立的购房计划，不要被中介机构忽悠。

夫妻转让、子女继承的财产免征契税

根据契税法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间发生土地、房屋权属变更的，由法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。

张大伟说，夫妻变更财产、继承财产不征收契税，以前已经执行，这次在法律上进一步明确。

全国人民代表大会宪法和法律委员会副主任江必新8日表示，一些地方、部门、单位和公众建议，按照税制转换的原则，在这部法律中明确现行有效的契税免税政策。经研究，宪法法律委员会提出补充规定:婚姻关系存续期间，法定继承人继承土地和房屋所有权，免征契税。

值得注意的是，2014年，财政部、国家税务总局发布了《关于夫妻间房屋土地所有权变更契税政策的通知》。在婚姻关系期间，住房和土地的所有权最初由配偶一方拥有，后来改为由配偶双方或另一方拥有。或者房屋、土地所有权原属于夫妻双方，变更为其中一方，或者房屋、土地所有权原属于夫妻双方。

2004年国家税务总局发布《关于继承土地房屋所有权契税问题的批复》，在《中华人民共和国继承法》中规定法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地房屋所有权不征收契税。

换句话说，夫妻转让所有权、子女继承财产免征契税的政策已经实施，但这次只是在契税法中有所规定。

所以，不要上当！