{房讯}落实长效机制 房地产调控坚持“三稳”目标

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近日，中央召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产工作重点。明确坚持稳定地价、稳定房价、稳定预期，因地制宜，采取差异化调控措施，确保房地产市场稳定健康发展。

会议指出，要高度重视当前房地产市场的新情况、新问题，不断收紧房地产调控链条，坚定不移地推进长效机制的实施。要全面落实市政府的主要责任，迅速应对和处理发现的问题，及时采取有针对性的政策措施。要实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场。

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的负责人参加了座谈会。

中原地产首席分析师张大伟表示，此次房地产工作论坛提出了“三个稳定”的目标，并实施了长效机制。他认为，本轮房地产调控升级，是由于市场复苏不平衡，部分城市过热。10个参评城市中，有物价涨幅明显的城市，但也有北京、长沙等物价控制相对稳定的城市。因此，未来的调控政策仍有望是“一城一策”。

今年3月以来，由于疫情防控形势的逐步好转，我国房地产市场的人气明显上升，许多城市实现了同比高增长。对自住、投资、投机的需求打了一仗，“万人震动”、“每日CD”现象重现。进入7月后，一些参与城市改变了这两年稍显宽松的态度，加入了收紧房地产市场调控的队伍。

据统计，自7月份以来，深圳、东莞、杭州、郑州、南京等7个城市收紧了房地产调控措施。

张大伟认为，预计会有更多的城市收紧控制政策。他表示，从目前来看，本轮调控收紧的城市大多属于房价明显上涨的城市。比如2020年6月，南京新房价格上涨1%，二手房上涨0.5%，杭州新房上涨1.2%，二手房上涨1%，深圳二手房上涨1.9%。

值得注意的是，除了收紧房地产调控措施外，住房贷款利率也呈现出复苏和调整的迹象。融360|建普科技大数据研究所研究员表示，7月份，下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。

张大伟预测，一些城市有很大的可能性随后超重管制。“这一轮调控政策预计将有超过15个城市出台不同力度的紧缩政策。”(梁倩)