{房讯}高端与品质 或成2017年楼市需求的主流

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新华网北京1月11日电(元)经过楼市的洗牌和分化，一线城市与三四线城市的差距拉大，高端产品的需求引起了市场的更多关注，而不仅仅是需求。

安居客发布的最新《2016年全国住房报告》显示，一线城市房价涨幅较大:北京、上海同比涨幅超过40%，厦门、合肥、南京、苏州涨幅超过30%，领先二线城市，其次是郑州等城市。

相应的市场变化是，越来越多具有一定资本优势和发展实力的主流房地产企业开始将业务集中在一线城市，加速深度培育，业内解读为“迫于三四线城市去库存压力，回归‘避风港’”。

另一个值得关注的市场现象是，著名财经作家叶檀认为，即使他们都生活在大城市，不同阶层的买家分化趋势也很明显。据持相同观点的业内人士分析，由于北、沪、穗地价高、资源集中，市场逐渐趋向于“全高端住宅”，高端客户也在成长成熟，对高价房的品质和服务要求也越来越高，越来越精细。

“高端住宅不再专注于传统的大、豪华指标，而是倾向于产品强度、附加值、人文情怀等维度。”一位从事高端住宅开发多年的业内人士透露。他认为，越来越多的市场迹象表明，高端产品和质量需求将成为2017年房企应该考虑的共同命题。

高端需求成为楼市焦点

2016年，“高端住宅”成为楼市关键词。尤其是在一二线城市，无论是销售数据还是市场份额，产品特色鲜明、配套资源较好的高端住宅，销售业绩都很好。

一位业内人士告诉我，两年前，这似乎是一个刚刚需要聚集的领域，现在已经被高价项目覆盖。地价成本的快速上升，一方面促进了更多高价住宅的诞生，另一方面也迫使开发商深入挖掘产品，制造溢价的空房和附加值。

如果说前两年的市场还沉浸在“卖速”的竞争中，那么2016年，在北京、广州等城市，我们可以清晰地看到，很多开发商抛弃了追求速度的心理，静下心来仔细推敲产品的决心。比如首开加码挑战别墅开发难度。龙湖专注于研究独创的造园手法，在海洋中探索新中式的建筑表达，一向被称为“高端住宅专家”的星河湾也在产品研发上更进一步

星河湾集团董事长黄文仔出席2017中国房地产行业领袖新年峰会论坛。

各种迹象表明，高端产品的“质量革命”正在悄然来临。星河湾创始人黄文仔一直被业界视为“品质信徒”，他给这场“革命”一个独特的个人诠释——“精工细作，就是要做出粗糙的生活和高品质的生产。

产品应该改变低成本快速建造的劣质产品的寿命，而好钱应该改变坏钱的寿命。(引自黄文仔2016星河湾集团年会演讲稿——作者注)”

制作产品需要不断的努力

过去以“销售指标”、“销量”为主的房企发展之路似乎走到了尽头，取而代之的是“社区运营能力”、“服务生产力”、“质量供给能力”等等。

在此背景下，以万科为首的众多房地产企业积极转型为“城市运营商”，争取未来新社区业态的建设。其中值得注意的是，嗅出高端客户内心文化转型和生活方式升级的星河湾集团，致力于打造“中国品质生活体系”。正是因为执着和毅力，星河湾赢得了国内高净值人士的青睐，催生了星河湾生命学院和星河湾大会这两个广受欢迎的高品质生活平台。

"这房子不是用来投机的，而是用来居住的."未来的高端住宅建筑会更加注重质量，这关系到建筑质量、精装水平、物业服务等等，不是一件容易的事情。

这似乎解释了为什么星河湾集团多年来一直专注于产品和建筑服务。正如黄文仔在2016年末的房地产行业峰会上所说:“我们必须造更多的好房子。”“把房子搞好了，把工作做好了，企业的活力会更强。”黄文仔在公开场合一再重复这些简单而合理的话。的确，归根结底，对“活”字大惊小怪才是开发商最重要的追求。

2017年应该是市场争夺质量、买家为好产品买单的一年。对于“品质信徒”星河湾来说，这又是一年，真正释放“看家本领”和市场吸引力。