{房讯}8月房企融资拿地均创新高 新房市场大概率“金九银十”

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张一鸣报纸

随着土地市场成交量和房企融资不断创新高，逐渐从疫情中崛起的楼市能否重现“金九银十”成为舆论焦点。据《中国经济时报》采访的行业专家表示，除部分城市外，新屋市场出现“金九银十”或高概率事件，而二手房市场仍将平稳运行。

恢复

一方面，土地市场月交易量不断创新高；另一方面，国内外融资量持续上升，房地产市场正在迅速复苏。中原地产数据显示，截至8月31日，50个大中城市年土地出让收入突破2.66万亿元，同比增长19.7%。其中，8月份14个城市土地出让收入突破100亿元，上海最高达到379亿元，绿地、中海、碧桂园征地资金均突破100亿元。

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经济时报》采访时指出，在经济全面复苏、资本相对宽松的大环境下，房企收购土地的积极性有所上升，高地价率的土地交易在很多地方重新出现，尤其是厦门等地，使得土地市场热度持续上升，表明虽然疫情对房企资金链产生了较大影响，但国内融资难度有所下降，导致部分企业为追求市场规模而积极收购土地。

8月，房地产企业境内外融资全面吹响。据中原地产研究中心统计，8月份房企境内债券融资突破659亿元，较2019年同期增长5.1%。房企融资难度处于历史最低水平，融资成本平均票面利率在4%-5%左右，远低于去年同期的6%-8%。但是企业的融资成本划分严重，有的企业融资成本低于6%，有的企业融资成本超过13%。

张大伟表示，8月份，土地交易和住房融资达到新高。9月和10月，楼市将受到监管、信贷和供应等因素的影响。新屋市场将出现“金九银十”的大概率，市场整体表现好于7、8月。

近日，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。

张大伟表示，当地政府出台了许多调控措施，表明房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去，未来30多个城市将采取不同力度的紧缩政策。但这是历史上收紧力度最弱的一波监管，对市场影响不大。

总部位于南方的一家房地产公司的一名人士告诉《中国经济时报》，该公司管理层对楼市的下一个趋势持谨慎乐观态度，并将重点保持良好的现金流，因此将在未来几个月加大资金撤出的力度。

张大伟分析说，今年的情况很特殊。开发商担心疫情影响第四季度，9、10月新房市场供应量大幅增加。

区别

虽然新房市场持续好转，但二手房市场很难上涨。8月份，一些前期涨幅较大的城市，在实施收紧调控措施后，成交量大幅减少。比如深圳，自7月15日推出“八神条”以来，二手房成交量环比下降50%以上，平均成交价格环比下降9.8%。

壳牌研究院的数据显示，8月份，该院监测的全国重点城市业主涨价比例持续下降，房屋交易时间保持100天的长周期。这被认为导致二手房市场难以打开完善的房屋交易链。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐向《中国经济时报》指出，过去三年，二手房市场没有出现“金九银十”，壳牌研究院监测的中国18个城市9月和10月的成交量较上月有所下降，环比下降约5%-10%。今年的调控政策更加精准。中央一再强调“无房无炒”的政策取向。lpr利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。此外，近期住房和城乡建设部召开了重点房企融资座谈会和城市房地产工作商会，加强了房企分类指导和城市监管。未来市场知名度高的城市，调控加码的概率大，市场不会过热。

“新屋市场受房企库存增加、资金压力等因素影响。降价卖房可能会有小市场。价格不仅难以上涨，还可能小幅下跌。二手房市场“金九银十”仍难出现。未来两个月，二手房市场成交量将出现季节性下降，但绝对规模仍将超过去年同期。”他说。

受交易持续升温的影响，楼市已逐渐从疫情影响中走出来，全年表现与去年同期持平。壳牌研究院向《中国经济时报》提供的研究报告显示，该院监测的重点城市土地和二手房市场在8月疫情影响后基本完成恢复，累计成交量同比转正。其中，新增住房市场是由住宅用地供应增加带动的，1-8月累计成交量已超过去年同期。8月，重点城市链家二手房市场出现季节性下跌，总成交量环比下降5.2%，同比增长34%，但1-8月成交量较去年同期增长0.68%。