{房讯}上海新房价格连续三个月环比下降

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从不同类型城市来看，今年1月，一二线城市新建商品房价格基本停止上涨，而三线城市的趋势基本稳定。

国家统计局2月22日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份上海新建商品住宅价格同比下降0.1%，二手住宅价格环比下降0.4%。自去年底调控政策收紧以来，上海新房和二手房价格连续三个月逐月下跌，整体价格走势稳定，房价快速上涨势头得到有效控制。

据国家统计局分析，自15个一线、热点二线城市根据本地情况和城市政策实施房地产调控政策以来，市场发生了显著变化，房价持续企稳回落。其中，1月份11个城市新建商品房价格下降，降幅0.1至0.5个百分点；这三个城市与上月持平；广州环比上涨0.6%，但增速已连续4个月下降。

从不同类型城市来看，今年1月，一二线城市新建商品房价格基本停止上涨，而三线城市的趋势基本稳定。据初步测算，1月份一线城市新建商品房价格继续持平；二线城市新建商品房价格小幅上涨0.1%，比上个月低0.1个百分点。三线城市房价总体稳定。1月份，三线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，与上月持平。

从同比来看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品房价格同比涨幅连续四个月下降，本月较上月下降2.6个百分点；二线城市新建商品房价格同比涨幅连续两个月下降，本月较上月下降0.4个百分点。

统计显示，1月份，上海不同类型的二手商品房价格普遍稳步下降。其中，90平方米及以下新商品房价格环比下降0.3%，90-144平方米新商品房价格环比持平，144平方米以上新商品房价格环比下降0.1%。二手房方面，90平米以下、90-144平米、144平米以上的房价分别下降0.4%、0.2%和0.5%。

市场分析人士指出，自去年以来，上海房地产市场价格和交易频繁波动，去年以来的房价快速上涨在去年底和今年第一季度得到初步遏制。总体变化过程如下:去年一季度，在全国房地产去库存的背景下，本市房地产市场的成交量和价格一起上涨。上海实施“城市驱动政策”，3月率先发布“上海九条”调控政策。此后，市场降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场过热，调控政策过重。10月和11月，“上海六条”和信贷监管办法相继出台。从去年四季度到现在，上海楼市的政策效应积极释放，预期企稳，使得成交量回归正常，物价指数扭转了链条的上行趋势，市场逐渐恢复了理性。