{房讯}丹东、三亚领涨 多地4月房价 环比涨幅扩大

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16日，国家统计局发布了2018年4月70个大中城市的房屋销售价格数据。数据显示，4月份新建商品房销售价格环比上涨多达58个城市，其中多达17个城市涨幅超过1%，而3月份只有3个城市涨幅超过1%。

具体来说，在70个大中城市中，丹东、海口和三亚是4月份新增商品房环比增长最大的城市。4月份，丹东新商品房销售价格指数上涨2%，三亚、海口上涨1.9%，Xi、太原分别上涨1.6%和1.4%。二手房方面，Xi安增速最高，环比增长2.3%，天津1.7%，丹乌1.3%，太原1.3%。

上海一居房地产研究所研究员詹亦凡表示，2018年4月，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.6%，为近10个月来最高值，要警惕房价反弹。

詹亦凡表示，城市政策的政策调控效应正在逐步释放。炎热的城市正在逐渐降温。目前增速较大的城市多集中在弱势的二线城市、三线城市和一些热炒城市。

值得一提的是，一些增长率较高的城市已经接受了住房和城乡建设部的采访，包括成都、海口、三亚、太原、Xi安等12个城市。

住房和城乡建设部有关负责人表示，要认真落实稳定房价、稳定房租的调控目标；加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小户型普通住房；加强资本管控，有效降低财务杠杆，防范市场风险；大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机，支持和满足群众刚性生活需求。

5月15日晚，成都发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，明确调整自然人限购对象为家庭；迁入成都不满24个月的购房人，应在成都稳定就业，缴纳社保12个月以上，方可购买新房；投靠成年子女的父母不得作为独立家庭购房。同时，成都将限制销售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品房或二手房，取得3年产权证后方可转让。

中原地产首席分析师张大伟认为，这项政策将对抑制市场恐慌产生明显效果。限制家庭购买也将有效抑制投机性购买。

张大伟表示，成都限购政策加码中最关键的是吸引人才在全国许多城市定居后立即购房。最近海南和成都都对新登记人口有一定的社保要求。这项政策对最近中国许多热门的房地产市场有很大的示范作用。在这些城市，户籍同时放开，很多人为了买房需要落户，使得房地产市场升温。

成都政策实施后，与成都同时接受采访的太原市政府相关负责人也表示，调控方案已上报住房和城乡建设部。

"我们应该警惕第二季度房价反弹的风险."业内人士认为，随着时间的推移，短期调控的效果会减弱，地方房价的冲力会逐渐增强。因此，应加快房地产长效机制的实施。(梁倩伟伟)