{房讯}上半年楼市走出深V形曲线

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2020年过半，从交易数据来看，房地产市场走出了一条深V型曲线。总体来看，50强房企排名变化不大，但个别房企销量大幅下滑，各层级房企继续保持差异化格局。50强正成为住宅企业规模化发展的重要分水岭。据业内人士透露，虽然上半年市场恢复较快，但下半年仍需较长时间才能恢复，第三季度将成为房地产企业竞争的舞台。预计2020年的销售规模将呈现稳定或小幅下降。广州日报全媒体刘丽琴

房地产百强企业销售回暖

最近，许多组织发布了销售排名列表和库存数据。前三名房企基本实现销售额3000亿元，前十名房企基本实现销售额1000亿元。根据cric的数据，房地产企业的销售业绩在2月份跌至20年来的最低记录后，市场在3月份开始复苏。4月，房地产百强企业同比增长0.6%，5月和6月增速均超过12%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，市场仍处于恢复期。2020年1-6月，房地产百强企业销售总额51140.8亿元，同比下降约2.7%，说明疫情对市场的影响仍在修复中。总的来说，前100家房地产企业的销售复苏好于预期，尤其是大型房地产企业复苏迅速，房地产企业之间的竞争格局加剧，集中度分化。今年，企业的重点是销售和支付。

根据“阳光家庭”的数据，上半年广州一手住宅销量突破3.2万套，5、6月楼市继续发力，6月成交量突破8000套。从交易区域来看，增城依然稳坐销售皇冠的位置。上半年，增城成为全市唯一一个网上签约数量超过1万的地区。黄埔和南沙均破4000套，在全市排名第二和第三。然而，这三个地区的交易量都同比下降。按网上签约的前10名楼盘数量，分布在增城、黄埔、南沙、番禺、花都，万科幸福美誉度、广州亚运城、敏捷青湖资本成为网上签约项目数量最多的项目。市场呈现出豪宅4月份先开工，5-6月份只需接手的格局。上半年，广州市共销售高档住宅285套，总价1000万至2000万元，销售高档住宅58套，总价2000万至3000万元。

持续差异化是最重要的关键词

2018年下半年以来，楼市进入调整周期，意外被疫情打断。据业内人士透露，预计未来将进入一个相对稳定的新周期。截至6月底，近一半企业的累计销售额低于去年同期，五家房地产企业的累计业绩下降了20%以上。50强房企变化很大，新城控股，华夏幸福，泰和集团。

2020年，大型房地产企业提出的销售目标增长率在10%左右，少数房地产企业的销售目标增长率在20%左右，价值目标淘汰率在60%左右，与2019年基本持平。从目前的完成情况来看，审评委数据显示，今年上半年，除恒大、金茂、龙光、越秀、雅居乐外，36家房地产企业中有近一半实现了不到40%的目标，3家房地产企业实现了不到35%的目标。对于这个房源分销企业来说，下半年仍然面临着较大的销售压力。

值得注意的是，前10家房地产企业的销售业绩占前100家房地产企业的41%，市场集中度进一步提高，强势企业保持强势。同时，各梯队房企销售总额同比下降。各梯队房企要继续分，是上半年最重要的关键词。

现在的土地市场是“小阳春”

从土地市场来看，上半年房企收购土地的态度是先抑后扬。部分城市疫情过后，土地市场迅速回暖，前11~20家房企的土地储备被迅速撤除，投资强度最大，符合楼市的市场走势。4、5月份卖前50的房企投资额较上季度增长50%，出现“小春”，并购比例下降。招标、拍卖、合作征地成为主流。在广州市场，2020年上半年，广州售出了32套面积为200.85万平方米的宅基地。

下半年，业内人士表示，房地产市场很可能会继续既定的复苏和分化模式。随着房企加快供应步伐，成交量有望继续上升，但增速可能明显放缓。相对而言，核心一二线城市仍有较强的需求支撑，成交量有望稳步上升。