{房讯}成都再现“万人摇”网红楼盘 专家称需防范局部过热风险

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从774套房中，有58177人报名参加抽奖，只需中奖率1.72%，普通中奖率0.48%，综合中奖率1.33%。

近日，成都凯德金卓万代地产“万人震动”市场引起市场关注。在深圳刚刚出台房地产调控升级政策后，成都作为一个新的一线城市，又诞生了一个“万人摇”的网络名人地产。在这种背景下，成都目前的楼市是否过热？下半年楼市走势如何？在这方面，进行了实地访问和对分析师的访谈。

抖单个数字的人数第一次破5万

日前，证券报前往凯德卓万代，发现该物业虽然位于成都环路外，但毗邻四川师范大学(成龙校区)，周边有保利、华润、融创、龙湖、世贸中心、蓝光等多家知名开发商的物业，地铁、公交、便利店、餐厅等配套设施完善。

在房地产的营销中心，门上的玻璃已经标有购房登记结束的标志，但仍有许多买家和热心市民前来咨询。7月中旬，凯德金卓万代宣布取得证书，推出项目最后774套89 -136平方米的住房，交付时有清水，均价10394元/平方米。数据显示，该房产的申请人数已达58177人，这是成都楼市“515新政”后，摇号人数首次突破5万人。

金卓万代附近的一位房地产经纪人告诉《证券日报》，今年上半年，该楼盘已经推出了190多套房，吸引了2万多人报名参加抽奖，但当时并不广为人知。直到这个时候，才有5万多人报名买房，受到了公众的广泛关注。

下半年房地产市场可能会有积极的表现

事实上，凯德金卓万代并不是今年成都唯一的房地产。据公开信息，今年3月，成都恒大天府半岛七期71号楼、74号楼、83号楼约有14400组客户报名参加抽奖，4月，另有47200户家庭(或个人)参加“川法天府上城”786套房原购房抽奖。“万人摇”网络名人楼盘不断出现，在被买家热情追捧的同时，也有人表示担忧:成都楼市是否过热？

对此，有分析人士指出，无论是恒大天府半岛、传发天府商城，还是凯德金卓万代这一次，他们的新房均价几乎都在1万元/平米出头，更高的性价比是他们的共同特点，所以能拿到“万人摇”也就不足为奇了。2016年以来，成都出台了多项楼市调控政策，特别是2018年“515新政”后，成都楼市的热度得到了有效调控。2019年以来，成都房价温和上涨，但目前没有整体过热现象，“稳”依然是主调。

“万人震动现象的核心是，一是二手房价格倒挂，新房限价导致很多人集中购买。”58住房研究所所长张博说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，“万人震动现象表明，成都等部分城市存在局部过热现象，这也是一个需要防范的风险。从目前的走势来看，部分省会城市的楼市还是略有过热。”

从楼市未来走势来看，严跃进认为，下半年楼市表现将逐步好转。无论中国各大城市是否会像深圳一样出台新的调控政策，房地产的整体表现都会更好，会有复苏的趋势。虽然成都市场存在“万人震动”的现象，但有些地方还是存在销售压力。总的来说，随着下半年复工步伐的加快，楼市将呈现积极的表现。

值得一提的是，深圳楼市最近推出的“新政”，引起了业界的关注。深圳作为未来楼市走势的风向标之一，会对包括成都在内的其他城市的楼市走势产生影响吗？张博对《证券日报》表示:“深圳发布的‘新政’直接指出了深圳目前房地产市场过热、投机性需求增长等问题。通过调控和升级，加强调控，确保房地产市场健康、稳定、有序发展。我认为，深圳的楼市调控政策对全国楼市有示范作用。上半年楼市确实火爆，热卖案例很多。深圳收紧调控也释放出一个相对明显的信号——下半年对整体过热城市的调控将继续收紧。”