{房讯}北京租客“开始回来了” 长租公寓忙打折揽客降空置率

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7月18日，刚刚大学毕业加入链家的山东女孩小李(化名)敲开门头沟高家园路某小区业主的家门。她和在北京工作两年多的房客小娜(化名)以及《证券日报》一起来到北京，但这次没有达成协议。

“没多久我就来了北京。第一步是做租赁业务的经纪人。这个月接待了一些客户，一些在海淀工作的普通上班族，还有一些和我一样刚来北京的毕业生。”小李告诉《证券日报》，“同事告诉我，这个月租房的人比以前多了，但是价格没有太大变化。好在都可以协商。合同一般可以比业主报价低一两个。两百块。”

疫情给北京的租房市场造成了沉重打击，消失的租客让本该释放的租房需求“哑口无言”。但7月第三个周末，证券日报发现行情逐渐好转。虽然还没有恢复到去年同期的水平，但是传统的推迟6月份毕业租赁旺季的需求在7月份开始释放。年轻租客的涌入，让北京的长租公寓运营商稍微松了一口气，成交量增加。

延迟的租赁需求开始释放

“租赁市场最近非常活跃，原因有很多。比如最近有业主把房子卖了，让这些房子原来的租客又要租房子住。这种现象也存在。”门头沟当地一家中介店，一位经纪人告诉《证券日报》，部分租客合同已经到期，想换房时又增加了一些新的要求。但疫情控制后，租房需求便利，流动人口回京，使得这个市场呈现复苏迹象。

“我是因为合同到期了，房东要把房子卖了才能改房租。”小娜告诉《证券日报》，“我在海淀工作，公司有班车，门头沟有很多老社区，租金便宜，所以我选择在这里重新找房子。”7月18日和7月19日，《证券日报》陪小娜看了约10套房，包括老小区、新小区和长期租赁公寓。最后，小娜选择了一个旧社区的套房。然而对她来说，房租一年增加了1200元。

壳牌研究院的数据显示，7月上半月北京的成交量比6月下半月增加了30%，平均成交价比6月下半月增加了2.6%，但比去年同期下降了5.8%。

"疫情得到有效控制后，租赁市场迅速恢复."壳牌研究院高级分析师黄辉告诉《证券日报》，7月是传统的租赁季节。由于北京疫情反弹的影响，6月份推迟了毕业租房季。疫情得到控制后，延迟的租房需求开始释放，包括流动人口的租房需求、被租房人的租房需求、高校毕业生的租房需求。

「整体来说，受疫症影响，租户较去年同期大幅减少。今年上半年，房屋不易出租，交易周期相对延长，导致整体租金水平下降。”诸葛房屋搜索数据研究中心分析师陈晓对《证券日报》表示，随着疫情逐步得到控制，这种情况将逐步改善，北京的租赁市场仍有很大需求。

预计下半年进入正常化

在证券日报跟小娜租房的过程中，小娜看到了两套舒适的房子，一套买不起，一套本来很喜欢打折租房，最后因为租期太短放弃了。

最近，为了抓住毕业季的客户，长期租赁公寓企业免费开展了一项包容性活动，补贴1亿元。北京等地区的租客朋友，免租2个月，一年，整租最高租金1.6个月，一年。

“每年暑假都开展优惠活动，这是常规动作。今年的特点是毕业生6月份来，其实7月份就进北京租房了。”带小娜看房的免费管家告诉《证券日报》，“但最近房客越来越多。除了毕业生，还有其他租房需求也很活跃。”

“从去年毕业生租房旺季来看，6月份租房的十个客户中有七八个可能是毕业生，今年只有两三个，差距还是很大的。”

“租赁市场的回暖对长期租赁公寓的企业来说是件好事。租赁量的增加也将促进长期租赁公寓的租赁，并降低空的入住率。”黄辉告诉《证券日报》，在此期间，长期出租公寓的经营者应抓住机会，开展优惠活动，扩大客户。

“在疫情的影响下，长期租赁公寓市场仍面临严峻考验。”陈晓对《证券日报》表示，租赁市场交易冷淡，空购房率上升，租金下降。很多业主接到了长租公寓平台的降价请求，违约等问题依然难以解决。在长期租赁公寓面临越来越多损失的情况下，预计已经脆弱的现金流状况很难在短期内恢复。

“随着疫情的有效稳定控制，预计7-8月一线城市的租房市场将保持温暖。”黄辉告诉《证券日报》，这是长期租赁公寓企业提高入住率的重要契机，预计下半年租赁市场将进入常态化。

一个父母租房的公寓经营者的管家告诉《证券日报》，“从今年春节开始，我们就不收房子了。目前租的房子都有现货。如果与业主签订的租期即将到来，他们将以30%的价格出租，希望降低空的入住率。无论如何，从7月份的表现来看，租客们“终于开始回来了”。