{房讯}楼市复苏调控从紧 购房者信心指数上升

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不知不觉，七月过去了。回顾过去，整体楼市继续复苏。接受《中国经济时报》采访的专家表示，2020年是房地产调控政策频繁出台的一年，政策变化离不开以“住、住、不炒”为基调的以城市为基础的精准政策。预计下半年房地产调控的弦永远是紧的，更好地落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的长期调控目标。

根据嘉里的月度市场报告数据，7月份楼市供需逐渐回调，但同比由负转正，延续复苏趋势。一线需求供不应求，上海和广州的需求相对较强。二三线涨跌互现，宁波和东莞的交易在调控下依然火爆加码，重庆、昆明和长春的需求在透支后明显回调。重点城市二手房环比小幅下降，同比增长16%，而北京、南京、深圳、杭州等热点城市交易依然活跃。土地量价下跌，在收紧调控政策、弱化二三线城市优质土地供给的影响下，升水率下降。

随着交易的稳步恢复，房地产企业推货的积极性很高。7月份一线城市交易面积288万平方米，同比环比增长。虽然上海和广州的供应量在萎缩，但交易人气并没有下降，与前一个月持平，分别增长了36%和18%。月中深圳收紧监管，涉及升级限购、升级限贷、提高非普通住房首付比例、提高一套二手房交易税。在政策的压力下，深圳的需求表现相对强劲，7月份新房交易面积仍达到40万平方米，仅比上个月略微下降2%，同比持平。

7月，二三线城市交易面积2621万平方米，环比下降3%，环比上升7%。不同城市的市场条件相对独立，武汉、青岛、宁波、Xi、东莞、合肥、无锡、大连、福州、厦门的成交量持续上升，而重庆、天津、昆明、长春、南宁、苏州、海口等二线城市的成交量稳步下降。

嘉里地产研究专家近日表示，深圳、杭州、东莞、南京、宁波等。加强调控，8月份整体交易势头稍显不足。随着前期积压的购房需求逐渐释放，有限的购买力仍然是制约楼市增长的重要因素。

从二手房市场来看，交易量在年中飙升，7月份略有下降。全国8个重点城市的总成交量为607万平方米，比上个月下降6%。但比2019年同期增长了16%。因此，7月份热点城市整体交易规模仍处于历史高位，北京、南京、深圳、杭州等城市继续领涨。

中共中央政治局会议再次强调，要坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，促进房地产市场稳定健康发展。

韩毅智库华北地区研究主任彭剑对《中国经济时报》表示，尽管最近调控政策频繁，但政策变化从未偏离“住而不炒”的城市精确政策。如果市场过热或不规则，就会出现新一轮的政策收紧。整体货币环境处于宽松状态，旨在支撑实体经济发展。预计下半年房地产行业融资环境将再次收紧。

在7月份召开的中央房地产工作座谈会上，再次提到“禁止炒房”，深圳、南京等城市相继出台调控新政策，纠正上半年市场混乱局面。虽然深圳二手房交易规模在7月新政前夕跑路，仍同比增长58%，但二手房市场作为“扶刚需、打击投机”的重点之一，将在深圳、南京等热点城市全面铺开。到那时，一些城市的二手房交易规模将会下降。

根据58个城市和居民的报告，2020年7月，国家重点监控的67个城市新房网上均价为每平方米16458元，环比上涨0.04%，其中36个城市新房网上均价环比上涨。全国67个监测城市二手房平均挂牌价格为每平方米15597元，环比上涨0.54%，50个城市二手房平均挂牌价格环比上涨。与6月份相比，7月份房地产市场找房热情回升，总体波动不大，购房者信心指数环比上涨3.1%。

58房屋研究所所长张博对本报表示，7月份收紧监管的信号很明显。宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策，直接指向楼市过热。从近期的监管措施来看，针对非自住需求的监管政策不断增多，堵住假离婚等监管漏洞是方向。许多地方加大了打击市场混乱的力度。房地产工作座谈会重申“房不投机”，政策要按市制定，强调“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”，并针对房地产市场的变化及时提出有针对性的政策措施，这表明下半年房地产调控的弦永远是紧的， 房地产市场的“三个稳定”将得到更紧密和及时的把握，房地产市场的热度将在第三季度降温。