{房讯}房产交易大厅业务量减少近半

本篇文章1281字，读完约3分钟

昨天是升级限购政策实施的第一天。从济南市房地产交易大厅了解到，国外户籍购房网上签约已由之前的完全停止状态变为购房之日起前三年内缴纳个人所得税证明超过24个月(含24个月)的国外户籍购房人可以申请网上签约，但只有有社保的国外户籍购房人需要等待系统连接。郑心如

交易大厅的业务量减少了将近一半

外地户籍有税务证明，可以网上签字

昨天上午来到济南房地产交易大厅，看到过去大厅里没有拥挤的景象，市民有序办理业务的等待时间大大缩短。大厅里的大部分躺椅是空的，许多处理商务的柜台也是空空的。据悉，限购政策升级后，大厅每天的业务电话不到200个，比之前的三四百少了近一半。

2016年12月26日，济南楼市过度调控，限购政策升级。1月17日下午，济南市下发了《关于落实限购政策的通知》，对如何落实限购做了详细规定。限购政策升级后，因不清楚如何提供外国户籍社保证明，暂停网上签署外国户籍。1月17日，限购细则出台后，明确要求济南无住房、无户籍家庭在济南部分地区购买一套住房，且自购买之日起前三年内连续24个月以上(含24个月)需提供济南市及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

销售办公室空无一人

2017年，住宅网络用户数量持续下降

昨天在东部某楼盘，看到售楼处冷清。一位房地产顾问说，因为快过年了，售楼处只有几个人值班，其他人放假。

据悉，今年第一周市场只新增一个项目和一个项目。其中，新推出的楼盘推出254套，当天售出170多套；新项目表现相对较好，推出368套，售出349套。第二周只推高了一个楼盘，当天就卖出了800多套房。

去年10月初限购政策出台前后，济南的住宅数量达到每周最多7329套，然后连续8周陷入低潮期，最低只有914套，最高1912套，都没有达到2000套。然而，自去年11月底以来，住宅交易再次蓬勃发展。当月最后一周，住宅交易量达到2649套，成为限购政策出台后的最高水平。

但这个数字是在去年12月的第一周打破的，当时的成交量超过了4000套。其中，12月2日，网上签约新房数量达到1033套，为去年10月以来最高。去年12月26日，济南新限购政策再次升级。受此影响，住宅网签人数逐渐下降，从去年最后一周的2154人下降到今年第一周的1903人，第二周继续下降，只有1801人。

对购买和贷款的限制有限制

第二季度的销量影响下半年

业内分析人士表示，限购政策再次升级，表明政府认为楼市降温没有达到预期效果。市场明显降温，涨幅下降近两个百分点。但是新房价格还是坚挺，均价保持在一万元以上，每个月涨两三百元/平米。而且调控政策出台后仍可获得9436元/平米的底价。但限购限贷对打击房地产投机有一定的效果和市场作用，但这两种方式仍有一定的局限性。

业内人士认为，春节前后成交量的变化只能说是偶然现象，不能作为判断楼市走势的长期依据。今年3、4、5月的成交量变化，会影响今年下半年的走势。如果这三个月交易量继续增加，下半年价格会企稳；如果交易量一直在萎缩，开发商无法在6月底前完成一半的年度任务，一般会在下半年降低各种房地产的价格，以确保年底前完成任务。