{房讯}“十三五”期间中国新型地产将有很大的增长空间

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新华社深圳1月14日电(赵瑞希)2017年房地产金融白皮书《房地产发展新趋势及投融资模式研究》13日在深圳发布。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红表示，在“十三五”期间，基于满足个人需求的细分市场的新房地产出现了大幅增长。

秦红表示:“比如，长期租赁公寓、老年地产等新兴房地产，虽然目前规模较小，但呈现出传统房地产无法比拟的高速增长趋势。”

秦红认为，新型房地产的一个主要特点是为房地产开发增加了大量的服务内容，通过提供更多的服务获得更广泛的利润。服务费往往是新楼盘的主要盈利方向之一。她认为，在未来新的房地产创新中，应该根据不同群体的需求进行差异化的产品开发，通过增值服务来扩大利润。然而，新型房地产的发展需要解决现有资本供给与控股业务需求不匹配的问题，这主要是基于银行贷款。新型房地产的持有和运营需要长期资金的支持，这对以间接融资为主的传统融资方式提出了挑战。因此，发展直接融资，特别是资产证券化等创新融资方式，已经成为新房地产发展的内在需求。

秦红表示，“十三五”期间，我国房地产交易将从过去的增量交易转向存量和增量交易并重的阶段。随着存量住房交易的扩大，城市将进入有机更新阶段。从人口结构来看，“十三五”期间，我国20-29岁人口总量开始下降，因此未来对改善住房的需求会上升。特别是二孩政策的全面放开，有利于性需求的改善。