{房讯}7月一线城市楼市触顶回落 上半年过热城市将趋于稳定

本篇文章1323字，读完约3分钟

张一鸣

7月份，楼市走势成为关注焦点，城市圈分化逐渐显现，大部分城市成交量仍处于上行通道。接受《中国经济时报》采访的人认为，下半年楼市将逐渐从疫情中走出来，一些上半年过热的城市将逐渐企稳。

壳牌研究院7月份发布的房地产市场报告显示，北京环城圈和上海环城圈的交易量经历了疫情后需求快速释放期，交易量普遍先见顶后有所下降。中西部城市圈城市市场分化，武汉市场仍保持上升趋势，重庆和合肥交易呈下降趋势。7月份，重点18个城市的链家二手房总成交量在6月份环比下降20%的基础上，同比分别增长7.5%和37.5%。疫情对重点城市二手房市场的影响逐渐缩小，并没有降低对住房的真实需求，只是改变了需求释放的节奏。交易价格方面，7月18日，全市12个城市价格逐月上涨，6个城市价格逐月下跌。上升城市增速普遍在3%以下，物价水平基本保持稳定。

受两轮疫情影响的北京市场在7月份逐渐恢复。据中原地产研究中心统计，北京房地产市场波动较大，其中5月二手房实际成交2.1万套。6月份受疫情影响，二手房冲击大幅下降不到1.4万套，但7月份市场明显回暖，二手房整体实际成交1.6万套左右。

中原地产首席分析师张大伟对本报表示，预计6月份北京房地产市场将继续保持高位运行。但由于第二次疫情的影响，市场成交量完全低迷，直到7月份市场才逐渐回暖。目前，北京新建住宅存量达到8.6万套的历史峰值，比去年同期高出28%。从未来趋势来看，北京二手房数量预计在8月份将继续超过1.6万套。

7月份其他城市二手房成交量略有上升，但新房和土地整体市场略有下降。壳牌研究院的数据显示，7月份重点城市二手房市场较6月份增长7.5%，而整体土地和新房市场略有下降，且区间趋于稳定。城市之间的分化有明显的差异。北京、上海周边大都市区二手房市场呈下降趋势，一线城市土地市场升温。7月份交易量同比增长59.3%。

据壳牌研究院人士介绍，在年度市场季节性变化和房地产调控政策的双重影响下，预计8月份交易量将逐月下降，但市场仍将保持较高的交易量水平。在近期各种调控压力下，核心城市房地产市场快速回暖的驱动力将减弱，下半年市场将逐渐“退烧”。

数据显示，1-7月70个大中城市出售的规划住宅用地同比下降4.4%，下降速度趋于稳定，市场已逐步恢复。随着北京、上海、广州等地土地供应量的增加，一线城市住宅用地规划建设交易量同比保持较高增长，7月份累计同比增长59.3%。二线城市住宅用地交易量恢复较快，但7月份累计同比降幅仍为9.4%；三四线城市土地市场6、7月份保持平稳发展态势，7月份累计同比下降0.8%。

受土地市场回暖影响，交易底价稳步上涨。7月，全国70个城市住宅用地底价同比上涨8.9%，其中一线城市同比上涨37.2%，二线城市同比下跌0.7%，三四线城市同比上涨5.7%。

在新房市场，壳牌研究院的数据显示，7月份，66城新房市场交易总量同比下降3.7%，环比下降1.9%，交易面积同比下降6.4%，环比下降5.2%。新屋市场进入传统淡季，成交量小幅下降，低于去年同期，市场恢复速度再次放缓。1-7月，一线城市新房交易量降幅仍最大，一线城市新房销售数量同比下降22.5%，交易面积同比下降21.2%。