{房讯}浙江统计局：2016商品房销售增幅高位回落

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近日，浙江省统计局发布了2016年浙江房地产市场统计数据。从全年趋势来看，浙江房地产开发投资增速逐步回升，商品房销售面积和销量继续保持快速增长势头，但增速回落到较高水平，市场运行趋于理性。

国家商报指出，浙江省社科院最新发布的2017年浙江蓝皮书指出，2017年房地产市场走势将面临困境，在征地成本和需求调控的情况下，房地产开发投资不太可能继续快速增长，商品房销售规模将放缓，进入相对较长的量价调整期。预计整体政策环境将保持稳定和适度。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，去年第四季度，中国热点城市限购等政策继续加大，市场过热现象得到明显遏制。然而，在2017年上半年，需要努力稳定市场预期和房价，特别是在杭州等受市场热点关注的城市。

房地产销售趋于稳定

数据显示，2016年浙江省房地产开发投资7469亿元，同比增长5.0%，增速比1-11月高0.8个百分点。其中，商品房投资4807亿元，增长8.0%；写字楼投资481亿元，下降6.3%；商业用房投资985亿元，下降3.5%。

随着杭州、嘉兴等城市房地产限购政策措施的实施，浙江省商品房销售增速回落到较高水平。2016年，全省商品房销售面积8637万平方米，增长44.3%，当年1-11月增速下降4.4个百分点。其中，商品房销售面积增长41.0%，写字楼增长1.0倍，商业经营用房增长37.7%；商品房销售达到9605亿元，增长52.5%，当年1-11月增速下降4.5个百分点。其中，商品房销售增长50.0%，写字楼增长1.1倍，商业经营场所增长46.1%。

此外，从杭州等重点城市来看，2017年，受春节假期等因素影响，商品房销售延续了此前的下降趋势。

杭州透明售房网数据显示，1月16日至1月22日的一周内，杭州新增商品房签约2118套，较上周下降23.46%。受春节假期影响，各地区楼市成交均有不同程度下降，其中主城区8个区签约770套，环比下降6.78%，萧山区311套，环比下降50.24%，余杭区472套，环比下降10.58%，阜阳区480套，环比下降12.73%。

土地市场分化开始出现

然而，在销售市场逐渐降温的背后，土地市场的持续激烈仍然给市场未来的发展带来隐患。

1月19日，2017年杭州第一次土地出让会议结束，主城萧山、余杭、富阳集中出让18块，日均招商156.3亿元。最终，刘绶、神华和良渚的宅基地价格创下历史新高。

相关评论指出，2016年杭州房地产市场的繁荣是过去几轮“救市”政策不断刺激和透支楼市需求的结果，这种繁荣背后可能潜藏着风险。

此外，在官方“风险防范”的基调下，2017年的市场热度难以持续。一旦市场降温，王迪项目很可能在未来市场变化时陷入被动局面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国家商报》表示，从杭州本地拍卖市场的表现来看，目前处于火热状态，这当然与具体地块和杭州市的投资价值有关。对于杭州市场来说，2016年去库存效果很好，领先全国市场，所以2017年开始补货，那时候土地交易会还挺好的。

严跃进认为，高地价、高总价也体现了杭州土地市场的投资价值。当然，从抑制资产泡沫的角度来看，要积极审视征地资金。如果资金没有问题，高价土地转让一般受供求关系影响。

同样在土地市场，同样出台调控政策的浙江省嘉善县，由于没有人报名参加拍卖，原定于1月10日拍卖并出售两块商住用地。据悉，上述两块地块因挂牌价格低于政府底价，于2016年12月15日进行拍卖。由于临近上海，嘉善楼市自2016年以来明显回暖。

此前，嘉善县中心城区于2016年12月21日实施限购政策，暂停向拥有一套或多套住房的非户籍家庭出售新建商品房。限购范围为汤唯街、罗兴街、惠民街及大云镇部分地区。以上两个商住地块位于限制区域。