{房讯}8月66城新房成交下滑 楼市“金九银十”恐难现

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高伟在北京报道

壳牌研究院的数据显示，2020年8月，全国66个大中城市新建住宅市场总成交量同比下降1.2%，环比下降14.5%，成交面积同比下降1.3%，环比下降14.6%。一些机构表示，今年房地产市场“金九银十”不太可能出现。

数据还显示，1-8月，监测的66个城市新增住房市场累计交易量同比下降11.0%，交易面积同比下降9.9%。具体来说，从1月到8月，监测城市中一线城市的新房市场成交量下降幅度最大。其中，交易数量同比下降16.0%，交易面积同比下降14.8%，较上月收窄5个百分点；二线城市交易量同比下降11.4%，交易面积同比下降11.3%，较上月收窄1至2个百分点；三四线城市交易量同比下降8.5%，交易面积同比下降5.4%，与上月持平。

“总体来说，一二线城市的新房市场仍在缓慢复苏，三四线城市的累计成交量同比保持不变。2020年，北京城市圈的新住房市场恢复最快。截至8月份，北京城市新增住房总量的累计同比降幅收窄至-2.5%。”壳牌研究院战略研究部分析师徐小乐说。

根据今年房地产市场“金九银十”的市场分析，徐小乐预测，新屋市场可能会受到房企库存增加、财务压力加大等因素的影响，可能会有一个小的降价售房市场，但今年的“金九银十”很难出现。

数据显示，近三年房地产市场一直没有出现“金九银十”。壳牌研究院的数据显示，近三年来，全国18个重点城市9月和10月的营业额较上月有所下降，较上月下降5%至10%左右。

“监管继续收紧后，房地产市场没有明显的峰值。”徐小乐表示，中央一再强调“房无投机”的政策取向，lpr利率连续四个月保持不变。上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整，房地产市场快速回暖的条件不复存在。

“近日，住房和城乡建设部在部分城市召开了重点房企和商会房地产融资工作座谈会，加强了房企和城市监管方的分类指导。未来市场热度较高的城市，加码监管的概率大，市场不会出现过热。情况。”徐小乐说。