{房讯}实地探访深圳二手房：有门店中介全员出动

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夏天过后，深圳的天气很热，但深圳的楼市更热。

深圳市住建局房地产信息平台数据显示，6月份，全市二手房成交量为95.57万平方米(11230套)，同比增长83.28%。其中，二手房成交90.57万平方米，同比增长90.01%；交易数量为10，594笔，为2016年4月以来的最高水平。

诸葛房产数据研究中心分析师陈晓在接受《证券日报》采访时表示:“当前整体货币政策相对宽松，为购房者提供了良好的条件。此外，深圳新房供应短缺，使得大量新房。需求涌入二手房市场，导致热度高涨。”

购房者担心房价会继续上涨

7月8日，《证券日报》走访了位于福田区彩田路的深圳市房地产登记中心。上午11点左右，三楼大厅里人来人往。注册中心通过拨打号码来办理业务。从屏幕上可以看到，业务号以字母Y开头，已经拨打了160多个号码。导购台工作人员告知:“Y字母开头的业务号代表收据，包括二手房买卖、抵押登记等。，K字母开头的代表取消。”

值得注意的是，办公大厅共有16个综合窗口为市民办理了房地产登记手续，但即使如此，仍有许多人在现场等候。临近午休，商务号已被叫到近190。现场工作人员说:“这一两天人不多，时间也挺长的。”

《证券日报》也在现场看到了不寻常的一幕:两名房产中介送来一束花束，庆祝一名刚刚办理完房产登记手续的女子。据悉，该女子最近在福田购买了一套二手房。当被问及最近为什么选择买房时，女方笑了:“房价涨得太快了，再涨也买不起。”

派驻登记中心的房产中介黄小姐告诉《证券日报》:“以前因为疫情，人少了。自3月份以来，在该中心注册的人数有所增加。福田可能不明显，宝安和光明更火。很多人害怕新政策出台后房价继续上涨，选择买房。结果，越来越多的人购买越来越多。”

下午14: 00，证券日报到罗湖二手房市场的热门区域，包括链家、乐友家等多家中介介绍附近的热门房屋。在指出一套房子的上市价格似乎比一个月前有所上涨时，一些中介表示，二手房价格最近确实上涨很快，“尤其是这里的深中学学位房。”

另外，一些店家代理都出去带客户看房了。店里只有中介经理负责租房。“最近看房的人太多了，需要提前一天预约。”

今年上半年，二手房的数量和价格都有所上升

与购房者的感知一致，深圳二手房上半年处于量价上涨状态。

乐友佳研究中心提供的数据显示，2020年上半年，深圳(含深圳合作区)二手房转让4.4万套，同比增长41%，转让面积374万平方米；上半年二手房平均成交价格为每平方米65400元，较上月上涨5%，较上年上涨8%。

“年初的时候，我们中介觉得房价应该会跌，最好的结果是持平。因此，今年比去年增长更快。”在深圳宝安从事房地产多年的中介小王(化名)告诉《证券日报》，“今年房子不看两个星期就涨了，好几个客户抢了一个。”

国家统计局数据显示，今年3-5月，深圳二手房价格分别上涨1.6%、1.7%和1.6%，在全国70个大中城市中分别排名第一、第二和第二；同比增长率分别为9.7%、10.3%和12.0%，在中国70个大中城市中分别排名第五、第三和第二。

陈晓认为:“深圳房地产行业存在供给结构失衡的问题。大量工业用地的引入和住宅用地供应的短缺并存，使得新房市场供应不足，需求被迫流向二手房市场。”

根据深圳4月16日发布的《2020年建设用地供应计划》，2020年全市计划供应建设用地1200公顷，其中住宅用地293.2公顷，仅占24.43%。

展望市场前景，不排除通过加码政策稳定预期、稳定房价的可能性。陈晓告诉《证券日报》:“深圳房地产市场以二手房交易为主。在住宅用地短缺导致新房短缺的前提下，二手房市场交易仍将占据主导地位。但从热度来看，目前的高热很大一部分是前期积压需求的释放。预计未来市场将保持稳定。”