{房讯}三千亿碧桂园崛起录：得益于四个“好” 房地产仍大有可为

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新华网北京1月12日电(王日琛)还记得nba和凯尔特人的红衣主教里德·奥尔巴赫拿着雪茄说的那句话吗——“一切记录都是用来破的。”

是的，用这句话来形容2016年的房地产市场是完美的。我还记得，在海南的8月份，徐汇集团董事长兼执行董事林忠曾经说过:“房地产行业的上限是4000亿元，未来最大的公司可以达到4000亿元的规模。

但他万万没有想到，仅仅四个月后，已经有三家房地产企业无限接近这个目标。碧桂园就是其中之一。

3000亿的前三名

2016年，房地产市场突飞猛进，成交量和价格都在上涨。然而，大型房地产企业凭借自身的品牌优势、产品优势、融资优势和城市布局的先发优势，紧跟市场脉搏，销售业绩创历史新高。同时，通过并购、品牌出口等方式。，规模大大增加，行业集中度进一步提高。

群起而攻之，江山易主。去年以2614.7亿元位居榜首的万科，如今仅次于恒大。2016年，有三家房地产企业的销售额超过了3000亿大关。除了恒大和万科，去年排名仅第七的碧桂园异军突起，进入3000亿俱乐部。

垄断的时代已经结束，很可能会是“横万比”的长期格局。除了出手大方之外，三家房地产企业在土地投资方面也位列前三，可以说为未来发展提供了可持续的动力。

碧桂园于2016年1月5日宣布，截至2016年12月31日，碧桂园及其合资企业和关联公司实现合同销售额约3088.4亿元人民币，同比增长120.35%，业绩翻番。合同销售建筑面积约3747万平方米，同比增长74.04%。

值得注意的是，碧桂园2016年的平均签约销售价格约为8242元/平方米。第三方监测数据显示，在十大房地产企业中，碧桂园不仅增长第一，平均价格也最低。

同时，碧桂园在2015年提出了“巩固三四线，拥抱一二线”的战略布局。经过一年多的摸索和调整，形成了“稳定”的一二线城市，不高价入市；三四线城市有“保底”优势，实现持续快速增长，为稳定3000亿元业绩奠定了基础。

感谢四个“好”

“2016年，集团实现跨越式发展，但碧桂园不是黑马。”碧桂园相关负责人表示，集团的发展得益于四个“好”:好老板、好平台、好机制、好团队。

首先是要有一个好老板。碧桂园董事局主席杨国强对公司职业经理人充分信任和放权；第二是好的平台。碧桂园20多年的发展搭建了良好的平台；三是良好的机制，“价值共享”机制实现了员工与企业的利益共享和风险共担；第四，好的机制带来好的团队。整个团队都很会打架，很努力，执行力很强，特别稳定。公司目前有近11万人，其中博士400多名，计划2017年招聘300名博士。良好的人才储备和培训机制使集团的生产效率不断提高，并转化为生产力。

此外，得益于2016年的房地产市场环境，碧桂园今年能够取得长足的进步。

然后，在充满变数的2017年，碧桂园站在了一个新的起点上。接下来如何实现可持续发展？

上述负责人表示，房地产市场经过调控后，2017年上半年房地产市场将进入疲软周期。碧桂园一直追求品质发展，2017年是碧桂园的品质管理年。集团希望通过质量扩大市场份额，让所有产品都能被客户所传承。

同时，向海外发展是碧桂园坚定不移的长期战略。碧桂园将继续发挥中国房地产企业的产品优势、市场捕捉能力、综合配套设施、产业链等优势。，从而使企业更加健康，符合市场的健康发展。

工匠在心中航行大海

“我们必须鼓励企业进行个性化定制和灵活生产，培养卓越的工艺。”去年的政府工作报告中提到了这一点。碧桂园董事局主席杨国强说:“工匠精神就是一切都要仔细推敲。脚踏实地的奋斗，伟大在于细节。”

据碧桂园相关负责人介绍，我国科技型城镇布局、海外森林城市建设、实施工艺提升产品质量、建设物美价廉的住宅满足改善需求。碧桂园在完善房地产供给体系的同时，还以产城一体化战略助推实体经济，带动中国优势产能集体出海，从而推动更大范围的供给侧结构性改革。

“森林城市”是一个市级项目，是碧桂园对外战略的代表作品。未来将继续推动中国企业走向全球，下一轮将是健康、旅游、绿色企业。”他说。

上述负责人表示，海外业务拓展是碧桂园国际化的长期战略，但对于每个新进入的国家或地区，公司都会认真学习，从小项目或合作项目入手，积累经验，然后顺势而为。他透露，海外市场拓展正在稳步推进，海外高利润项目将有助于碧桂园未来提高业绩。“我们会认真评估，逐一制作。”

目前，碧桂园已在马来西亚、澳洲、印尼等国家落地7个项目，并将继续在一带一路沿线的印度、英国、泰国、缅甸、老挝、俄国、越南等国家拓展。碧桂园将继续发挥中国房地产企业的优势:产品优势、市场捕捉能力、综合配套、产业链等。

房地产还是大有可为

在其他房地产企业开始尝试多元化发展的时候，碧桂园一再强调，房地产行业不会多元化。

“碧桂园一直坚持以房地产为主业，我们相信城市化还在继续，所以房地产行业还是很有前景的。当然，在房地产行业的形式上，我们会与时俱进，做得更多。”碧桂园官员说。

比如碧桂园，基于过去20年促进产业发展的经验，今年将进一步推进科技型城镇建设。在海外战略方面，我们将继续“走出去”，建设国际产能合作新城，推动中国优势产能出海，推动中国经济转型和世界经济复苏，其中森林城市是代表作品。

与此同时，碧桂园正在大力打造与房地产相关的两大产业，一是教育产业，二是特殊供给产业。碧桂园从1993年开始涉足教育，1994年创办广东碧桂园学校。现在碧桂园教育集团已经在7个省设立了学校，包括7所国际学校、10所双语学校和35所幼儿园，以及北京、上海、深圳和佛山的15所高端英语培训机构。我们有3000多名一线教师，师生总数超过3万人。此外，碧桂园特供事业部“凤凰优化”已进入碧桂园小区，致力于为业主提供性价比高的食品和日用品，为全国300万业主家庭打造绿色健康、优质实惠的五星级生活。“凤凰优化”专注于水、米、油、奶、酒等品类，精选直接从产地采集的优质绿色安全产品，省略中间环节，在所有渠道以最低价格供应给业主。