{房讯}租金高进低出、长收短付不可持续

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租房需求集中释放，租房市场潜在矛盾凸显-

租金有高有低，长期收入和短期支付是不可持续的

随着毕业季的到来，出租屋的需求被释放。但一些不规范的长期租赁公寓或房屋租赁企业，采取“AG内低租”、“长收短付”的经营模式，给房东和租客带来一定的风险。业内人士提醒，房东和租客应警惕异常租金的诱惑，增强法律意识。

又是一年的毕业季，刚毕业的大学生开始上班，城市里大量的租房需求马上被释放。如何租到满意的房子，有稳定的居住环境？一些对世界没有深入参与的应届毕业生，往往不知所措。今年上半年，受新冠肺炎肺炎疫情影响，租赁市场潜在矛盾更加突出。

近年来，一些非标准的长期租赁公寓或房屋租赁企业，为了快速筹集资金，采取了“AG交低租”的经营模式，即从房租高的房东手里拿房子，租给房租低的房客，“短付长租”，即向房客收取三个月以上的房租，按月向房东支付房租。

7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人协会(中国房屋协会)发布风险警示称，“低AG”、“长收短付”的模式不可持续，容易断链，给房东和租客带来很大的经济损失。一些非法企业和个人也利用这种模式形成“资金池”，积累了大量资金后就会跑路。房屋科学提醒我们，一定要警惕此类陷阱，避免经济损失，防止房屋租赁纠纷。

近年来，我国长期租赁公寓的发展风起云涌，从资本的大量进入到一些长期租赁公寓企业的高价出租屋，积累了很多风险。据业内人士透露，2019年，50多家母租企业爆炸式增长。今年上半年，受疫情影响，长租公寓入住率下降，长租公寓企业现金流顿时吃紧，企业资金链断裂的消息层出不穷。

广东连岳律师事务所高级合伙人黄罗平认为，长期租赁公寓企业资金链断裂跑路后，如果长期租赁公寓经营者不按时支付租金，房东将直接面临租金损失。对于租户来说，他们面临着已付租金被长期租赁公寓运营商挪用和贪污的风险。即使租客已经向长期租赁公寓经营者支付了租金，他们也面临着房东要求收回房屋而不收取租金的风险。

此外，房屋租赁市场还存在“租赁贷款”的情况。黄罗平认为，如果承租人以租赁贷款的形式与银行签订合同支付租金，承租人与金融机构之间就存在法律关系。长期出租公寓企业一旦跑路，租客可能被银行追回。

面对市场的混乱和风险，中芳雪发出租房提醒:房东和租客要慎重选择房屋租赁企业，可以通过住房和城乡建设部网站、房屋租赁管理服务平台、全国企业信用信息公示系统等渠道查询企业。相关资料，拒绝接受不良企业提供的房屋租赁服务；租户不要被低租金或租金折扣所诱惑，房东不要被过高的租金所吸引；租户不应一次性预付长期租金，以防止房屋租赁企业在租赁期未满时经营或关闭；广大房地产中介机构及其人员应遵守执业标准，特别要警惕房屋租赁企业提供异常高的佣金来接受和离开房屋。

黄洛平提醒，对于房东来说，要特别注意与长期出租公寓经营者签订的合同内容，防范对自己不利的霸王条款和格式条款，增强法律意识。发生纠纷时，要及时维权，保留证据，通过法律途径收回租金和违约金，并取回房屋，将损失降到最低。对于租客来说，在签订合同时，不仅要询问房屋的所有权，还要核实长期租赁公寓经营者的权利来源是否合法有效。如果发现长期出租公寓经营者涉嫌诈骗、侵占、挪用资金等犯罪。，他们应该及时报警，捍卫自己的权利。

如果是疫情引发的纠纷，建议房东、长期租赁公寓经营者、承租人或金融机构等相关市场主体首先通过友好协商协调租金调整、合同变更或解除。不能达成一致的，应当通过法律途径维护合法权益。

京汇智库首席经济学家胡景晖认为，应通过立法对长期租赁公寓进行监管，在立法的基础上加强行业监管，同时加强政策支持，使行业走向长期稳定健康的轨道。