{房讯}一线城市土地市场热度不减

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前几天以北京、上海为代表的一线城市集中进行大规模的土地出让，土地出让总量和单个地块的起步价都处于较高水平。总的来说，土地出让市场越来越热。

地价很高

以北京为例，7月29日，北京市规划和自然资源委员会列出了两个无限量地块，总起拍价为83.06亿元。地块分别位于平谷区和石景山区，其中京土正术瓜(石)[2020]035号和京土正术瓜(平)[2020]036号起拍价分别为69.78亿元和13.28亿元。

其中起拍价69.78亿元的包裹将于9月2日进行限时招标。根据公开资料，地块名称为石景山区北新安棚户区改造B区土地开发项目1608-658栋，位于石景山区北新安区。土地使用性质为二类居住用地、其他多功能用地、苗圃用地，土地面积73884.721平方米，建筑控制规模26.72万平方米。地块不限制商品房销售价格。

起拍价13.28亿元的土地为北京市平谷区王辛庄镇(二号地块三期)pg00-0002-6006。土地为居住用地，建设用地面积3.64万平方米，规划建筑面积8.57万平方米。

值得注意的是，最近一线城市卖地的底价普遍偏高。7月29日，上海两块地集中出售，最终杭州顺祥泽企业管理有限公司(禹州)以9.46亿元拿下奉贤区金辉镇38-04地块。根据转让数据，地块名称为奉贤区金辉镇38-04，转让面积26800平方米，容积率2.2，转让期限70年，起拍价9.46亿元。最终底价35300元/平米。

相比之下，二线及以下城市的土地市场流转规模有所下降。该所最新周数据显示，7月20日至26日，二线代表城市推出土地123宗，比上周少10宗，面积601万平方米，比上周少215万平方米，比上月少26%。其中，温州推出6宗，共计79万平方米；Xi安共立案5起，总面积78万平方米，是一座土地面积很大的城市。13个二线城市推出了住宅用地。其中宁波已推出7个案例，总面积51万平方米，是居住用地量较大的二线城市。除了热点，二线城市的土地市场普遍清淡。

房企积极征地

一线城市大量卖地，导致房地产企业竞争活跃。近日，上海4处宅基地入市，规划总建筑面积超过32万平方米，总投资93.2亿元。其中，浦东新区唐镇街区周边的居民楼，交通便利，人头攒动。最终OCT以总价50.01亿元，底价44239元/平米，经过200多轮竞价，最终胜出。

7月29日，陆家嘴宣布，陆家嘴控股有限公司子公司张佳房地产有限公司于7月29日以人民币49.11亿元获得上海浦东新区前滩区z000801单元54-01地块。根据土地出让数据，土地出让面积25800平方米，土地用途为教育用地、写字楼、普通商品房，容积率3.33，起拍价36.49亿元，地价34.58%，底价57201元/平方米。

陆家嘴表示，该地块的开发将有助于公司进一步参与前滩国际商务区的开发建设，符合公司深度培育浦东的发展目标。这也是公司不断提高市中心和市副中心开发、建设和运营能力的积极举措，有助于增强公司的项目储备，促进公司主营业务的发展。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，目前土地市场持续升温，房企主动拿地的趋势开始显现。虽然疫情对房地产企业资金链影响很大，但国内融资难度降低，部分企业征地积极性再次提高。特别是近年来收购土地很少的很多企业开始积极收购土地。虽然整个土地市场的地价没有全面上涨，但一些城市的部分土地价格已经达到历史新高。

第三季度还是降温

根据未来土地市场的走势，58房研院院长张博表示，7月调控的紧信号明显，宁、杭、莞、宁等地陆续出台调控政策。从最近的监管措施来看，对非自住需求的监管力度不断加大，许多地方加大了打击市场混乱的力度。7月24日，房地产工作论坛在重申不投机住房、及时采取政策措施应对楼市变化的基础上，强调“不要将房地产作为刺激经济的短期手段”。这预示着下半年房地产调控的弦永远是紧的，三季度房地产市场可能降温。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，第二季度，为了加快完成年度土地储备工作，房企积极收购土地，导致土地交易市场活跃。上半年，四个一线城市住宅用地交易面积1982万平方米，同比增长40.2%。监测的32个二线城市住宅用地交易面积为1.5329亿平方米，同比下降6.2%。总的来说，二线城市的土地交易市场正在逐渐升温。