{房讯}高价地频现 房企“补仓”推升土地市场

本篇文章939字，读完约2分钟

据Cree研究中心最新统计，4月份，31家典型房地产企业新增总建筑面积3700万平方米，比上个月增长93%，9家房地产企业单月征地金额突破100亿元，恒大和碧桂园甚至达到200亿元左右。专家认为，4月份土地市场回暖主要是由于第一季度积压需求明显释放。之后，未来几个月房地产企业将进入正常的征地步伐，土地市场可能难以维持。

很多地方经常出现高溢价地块

4月份土地市场相当火爆，房地产企业“大手大脚”拿地。根据中国指数研究院发布的4月份房企征地排名，前100家房企征地总量为3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

在这种背景下，高保险费率的地块频繁出现。比如4月22日，“地王”出现在厦门疫情后的第一次土地市场拍卖中。上海泰明贸易有限公司以103.55亿元赢得一处宅基地，底价每平方米50598元，升水率43.82%，创厦门市土地交易单价和总价新纪录。4月30日，南京出售的部分地块的升水率也超过了30%。同月，扬州、杭州、佛山、温州、东莞等城市均有高溢价地块售出。

“大部分土地交易量和升水率最高的城市都是一线和强势二线城市。开发商在这些方面更激进，也是目前风险与机遇并存的情况下，更安全更稳妥的选择。”宜居研究所研究员王若臣说。

中科院企业研究所副所长刘也认为，一二线城市是房地产企业征地的重点，而长三角地区的土地交易增长势头强劲。

未来几个月，土地价格将会下跌

“虽然4月份土地市场恢复较快，但前三个月住宅用地量低于去年同期，4月份数据仅略高于去年同期，可视为补偿性增长。从价格上看，4月份住宅用地成交价格上涨，结构性因素不容忽视。好城市好地区好地块导致均价上涨很正常。”指庭院表达。

中科院指出，目前土地市场基本恢复正常水平，确实有少数区域土地市场出现过热迹象，但判断整体市场过热还为时过早。中央参考所预测，未来三个季度，本地推送会增加，交易量可能逐月增加；地价受土地供应结构影响很大。随着三四线城市土地供应量的增加，平均地价会下降。

克里研究中心的研究主任林博说，当前的“热点”土地市场是短期的、周期性的。虽然一些热门城市的土地拍卖受到追捧，但地价仍在合理范围内，不存在“面粉比面包贵”的现象。预计下半年土地市场人气会下降，三四线土地价格也会下降空房。