{房讯}帮你算：买房与不买房十年后的差距到底有多大？

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工资涨幅永远跟不上房价。对于普通上班族来说，面对高房价，看着银行卡的余额，不知道该不该买房。

今天来看看。10年后买房和不买房有什么差距？

买房子

如果在小城市买房，总价50万:如果首付20万，贷款20年30万，月供1963。10年后选择一次性付清剩余的20万，房子归你。那么10年月供23.6万左右。

租房

如果租这个房子，50万的房子，按国内房子3%的回报率计算，月租1250元。由于国家统计局公布的1975-2011年cpi为6.15倍，年均CPI为5.7。如果租金每年上涨6%，10年租金:第一年15000元，第二年15900元...第10年25342元，那么租房者10年的租金总计约20万元。

如果把省下来的钱通过银行存款用于理财，这是目前较低的收入之一:

A.首付20万按存款银行5%的年收益率计算，约20 * 1.05 10，约32.6万。

b，省里下个月提供1963元存银行，年收益率5%，本金增加31万左右。

c，存了10年后应该一次性还的20万。

现在，有三个假设:[/s2/]

1.未来十年，房屋升值速度与cpi一致，按每年6%计算(非常理想)，十年后房屋市值为50*1。06 10 = 895，000。那么买家的财富是89.5万。租房者的财富= 32.6+31+20-20 = 63.6万。还不如买房。

2.未来十年，房屋价值将增长4倍，市值200万。那么买家的财富是租房者的三倍以上。

3.未来十年，涨幅不到26%，年均涨幅2.5%，或者跌了，租房者赢。

但就财富而言，只要房子随cpi上涨，买房还是值得的。实际上，房价经常跑赢cpi和银行存款。10年来，全国大中小城市房价上涨了3-10倍。接下来的10年呢？