{房讯}炒房客重返 倒逼调控加码

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深圳的“靴子”，超重限购，昨天落地。在新的限购政策中，深圳本地户籍设定了“落户3年，社保36个月”的门槛。此举在全国罕见，被评为“历史上最严格的规定”。下半年，杭州、宁波等许多地方都面临着越来越多的楼市调控。据业内分析，这种政策具有很强的风向标意义，预计下半年部分房价过热的城市仍将受到政策收紧的引导。

暖气不退。深圳仅限购买和升级

诺得假日花园是深圳前海地区的标杆。但疫情缓解后，各大户型价格上涨，每转一两百万。查交易历史发现，这个小区去年7月的平均成交价还是9万左右，今年1月就超过了11万，今年5月和6月大部分都在12万和13万左右。

“周边其他小区看到这个小区涨价了，纷纷效仿，一下子就涨价了。”一家中介店的代理人说。中介陈骁介绍说，在最近找他买房的人中，除了深圳本地的需求外，很多人刚刚在深圳定居。“这些人虽然定居深圳，但根本不在深圳工作，纯粹是为了投资买房。”

有一段时间，深圳楼市高烧不退。据壳牌研究院介绍，上周(7月6日-7月12日)深圳二手房成交量超过了今年周度的最高水平。第二季度，深圳二手房上市业主占房价涨幅50%以上，市场预期乐观。

有趣的是，一周前，深圳市房地产中介协会还发文称，有关深圳即将出台新的房地产调控政策的虚假谣言被有意散布，不负责任地助长了楼市交易的急迫气氛，误导二手房每周网上签约数据环比上涨40.7%。

《深圳限购新政》除了在税费上有更高的要求外，还规定居民家庭和成年单身人士(含离异人士)必须在本市定居满3年，并能提供购买商品房前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明。

房地产市场必须治标

在此之前，当地居民很少要求社会保障和定居期限。据当地经纪人称，新政策不仅将新定居的买家拒之门外，还通过税收和普通住房标准等政策抑制了价格上涨。

“明确规定登记人口必须落户三年，并有社保缴纳记录才能买房，准确击中了上半年深圳落户炒房的现象。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为。易居研究院智库中心研究主任严跃进解释说，出台此类政策是针对深圳楼市供需矛盾日益加剧的新形势，必须通过政策调控来缓解。

深圳有望进入调整周期。中原地产首席分析师张大伟表示，预计一些投资者可能会开始离开市场。7-8月，成交量开始快速萎缩，房价也开始调整。“如果政策得到严格执行，预计深圳房价将在未来6个月开始大幅下调。”他说。

加大限购力度可能见效较快，但楼市降温仍需解堵结合，深圳土地供应不足问题仍亟待解决。对此，深圳市住建局介绍，将增加住宅用地供应。今年，它计划供应超过3平方公里的住宅用地，是前几年的两倍多。未来新增土地主要用于公房建设；增加商品房供应。今年，将有1200万平方米的商品房新开工，是往年600万平方米至800万平方米的近两倍。

规范或逐步加强打击房地产投机

下半年，杭州、宁波等地都在收紧调控，目的很明确:打击炒房。

7月6日深夜，宁波楼市推出新政策。最大的变化是限购面积从140平方公里扩大到240平方公里。宁波市住建局解释，宁波房地产市场近期一直处于火热状态；土地市场上，土地拍卖竞争激烈，地价持续上涨，费率持续上涨；在房地产市场上，涨价预期增强，很多楼盘重现排队买房和“日清光盘”的现象。

近日，杭州也出台文件，明确规定高层次人才购房年限为五年，并严格界定“无房家庭”的条件。从外界来看，此举与上半年杭州房地产市场回暖势头不无关系:杭州新房销售面积同比增长12%，重点一二线城市增速较大；第二季度，链家二手房平均成交价格同比上涨6.2%，位居重点城市前列。

"深圳和其他地方的实践至少显示了今年的政策趋势."严跃进表示，此类政策的目的是进一步促进市场稳定，防止市场投机。预计其他房价不稳定，上涨过快的城市也会有政策。