{房讯}年轻人体验以租代买要注意个人信用

本篇文章2045字，读完约5分钟

现在，许多年轻人过着以租代购的生活。从旅行工具到生活用品，很多东西都可以通过租赁来使用。这种生活方式的原因是什么？体验这种生活方式需要注意哪些问题？采访了西南财经大学经济管理学院副教授、天府家庭融资租赁研究中心副主任廖林。

消费观念的转变是租房而不是买房的前提

中国青年报:为什么会有租房而不是买房这种消费形式？

廖林:在中国传统的消费观念中，有价值的消费行为是以获取用户的所有权为基础的。所以，无论是房子、车子、家具、家电等日用品，很多人都是先买后享受。但是，年轻人的消费观念和生活方式与过去有很大不同。他们更注重商品的使用权和消费过程中的体验感，而不是商品的所有权。消费观念的转变是新的租购消费模式出现的重要前提。

中国青年报:租赁有什么优势？

廖林:相比信用分期和全额购买，租赁是一种双赢的局面。对于承租人来说，第一个好处是降低购买成本，缓解流动性约束。通过租赁，承租人不需要一次性付清全部金额，首付低于分期付款。大部分刚步入社会的年轻人，可能买不起时尚消费。租房可以满足年轻人购买力不足但消费需求旺盛的特点。二是租赁手续简化。由于租赁货物本身可以作为抵押物，承租人往往不需要提供额外的担保或抵押，可以省去很多复杂的担保程序。第三，产品可以在租赁期结束后灵活处置。如今，我们使用的许多消费品，如手机、家用电器等。，更新非常快，这很容易导致大量的闲置消费品。租赁可以很好的解决消费的升级和迭代。租赁结束后，承租方可以选择续租或返还产品来结束合同，而不必自行处置或通过二级市场再次交易，也可以直接低价购买，最终拥有货物的所有权。四是租赁使用维护成本低。在租赁合同中，出租人一般提供包括产品维护和维修在内的打包服务，降低了客户在使用过程中的维护成本。最后，租赁也可以降低家庭杠杆。信用分期不仅会增加个人或家庭资产，还会增加负债。房贷、车贷等贷款将纳入债务评估范围，影响未来信贷。然而，虽然租赁提高了消费者的效用和幸福感，但并没有提高他们的个人负债和杠杆率。

租赁对厂商也有一定的好处。首先，它可以节约销售成本，提高销售速度，扩大销售数量，缓解库存压力。租赁为厂商提供了销售渠道，直租模式可以促进供应方的改革。而且租赁可以提高客户忠诚度和品牌价值。租户往往有持续租赁行为，租赁后可能会购买商品，让厂商持续向老客户提供相关产品，锁定客户，提升品牌认知度。

年轻人在体验租房而不是买房的生活方式时，要注意个人信用

中国青年报:目前中国租赁经济发展如何？

廖林:根据美国租赁专家苏迪尔·阿玛博(Sudir Amambo)提出的租赁的五个阶段，中国的租赁还处于起步阶段，租赁的普及率只有4%，而在很多欧美国家，租赁的普及率超过30%。在一些发达国家，1年、3年、5年甚至更长时间的长期租赁非常常见。然而，我们现在有更少的长期租约，租期超过一年。比如租车更多是为了短期旅行，出差等。，而且长期租房给家庭的还是比较少的。此外，我们目前的租赁更多的是在公司层面，比如租赁船舶、汽车、大型机电设备等。个人和家庭租赁需要不断发展，租赁经济未来将有很大发展。

中国青年报:租不买的发展过程中有哪些需要加强的地方？

廖林:首先，租赁平台建设要通过宣传引导消费者、租赁公司、厂商、政府参与，搭建多层次的租赁平台，打造满足不同消费者需求的租赁生态系统。租赁物业使用一段时间后，租赁公司对租赁物业的变现或再利用价值，应当高于个人消费者在二手市场上出售该物业的价值。要发挥这一优势，租赁公司需要加强与制造商的联动机制，扩大租赁物业的回收和再利用渠道，加强租赁物业的维护，做好租赁物业的残值管理。第二，扩大租赁产品和租赁方式的供应。除了房子和汽车，生活中的许多耐用消费品都可以通过租赁来使用，也可以采用联合租赁、转租等扩展租赁方式。第三，要完善法律法规对租赁关系双方权利义务的规定和约束。租赁关系不仅是融资，更是“融物”。消费者在使用租赁物时，往往会因道德风险和逆向选择(逆向选择是指由于双方信息不对称和市场价格下降，劣质产品驱逐优质产品，进而市场上交易的产品平均质量下降——编者按)而对租赁物进行不当操作和过度使用，损害租赁物的价值。另外，消费者也可能有拖欠租金的情况。通过规章制度的约束，还可以减少出租人任意提高租金、漫天要价的现象，维护消费者的合法权益。最后，租赁经济的发展离不开政府的支持，我们可以鼓励和引导租赁的发展，比如对租赁公司和租户提供税收优惠。

中国青年报:年轻人体验租房不买房的生活方式需要注意什么？

廖林:第一，要注意自己的消费能力。租赁可以看作是一种避免冲动消费的方式，其初衷是为了提高消费质量，而不是过度透支消费。年轻人应该注意提高他们生活质量的可持续性。

第二，注重个人信用。虽然目前租赁的信用体系还不完善，很多租赁产品还没有接入中国人民银行的信用信息系统，但随着互联网大数据技术的发展，第三方信用信息系统已经应用到租赁产品中，金融机构对第三方信用信息系统越来越重视，消费者应该重视个人信用。