{房讯}央行加快建立房地产金融长效管理机制

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近日，央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年的主要工作，分析了当前经济金融形势，部署了2020年的七项重点任务。值得注意的是，“坚决打赢防范和化解重大金融风险的硬仗”的任务紧紧围绕着“保持稳健的货币政策灵活适度”的首要任务。在这项重点工作中，央行还在工作会议上首次提出“加快建立房地产金融长效管理机制”。

事实上，2019年央行已经逐步建立了房地产金融的长效管理机制。央行在2019年第二季度和第三季度的货币政策执行报告中明确表示，要坚持“按市决策”的基本原则，坚持房屋用于居住、不用于投机的定位，实行房地产的长效管理机制，不将房地产作为刺激经济的短期手段。

从建立房地产金融长效管理机制的具体工作来看，央行于2019年8月宣布，将改革和完善市场利率报价(lpr)的形成机制，以促进实体经济进一步降低融资成本。在住房贷款方面，央行发布了新发行的商业个人住房贷款利率公告，宣布第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

“建立房地产金融长效管理机制，防范房地产金融风险是一个重要方面。2019年，包括对信托、海外债券、银行贷款等领域的严格监管，房地产金融泡沫有所减少。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券日报》。

今年央行提出“加快建立房地产金融长效管理机制”，还有哪些值得期待的举措？

对此，中南财经政法大学数字经济研究所执行主任潘鹤林在接受《证券日报》采访时表示，有很多方面。首先，根据央行发布的关于将浮动利率贷款的定价基准转换为“贷款市场报价利率(lpr)”的公告，2020年，所有抵押贷款的计算方法都将从“浮动利率”转换为“lpr”。

“2019年12月10日，招商局商业房地产投资信托基金在香港交易所主板上市，融资约30亿港元。考虑到在2019年12月28日中国刚刚通过的新证券法中，资产支持证券被写入了证券法。”潘鹤林表示，这表明监管部门有足够的力量和支持来推动房地产投资信托基金的立法、发行和交易，从而形成中国自己成熟的房地产投资信托基金市场，中国房地产投资信托基金产品的公开发行预计将在2020年加速。

此外，潘鹤林认为，2019年12月25日，住房和城乡建设部等6部委发文要求“AG中低产出”、“长收短付”经营模式的租赁企业加强监管，严格控制租赁贷款业务，要求租赁贷款比例不超过30%，超额比例应在2022年底前调整。租金贷款也将是2020年房地产金融长期管理机制的重要组成部分。