{房讯}“无理由退房”料破房产认购潜规则

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原标题:“无理由退房”有望打破房地产认购潜规则

“通过地方创新，逐步打破房产认购过程中定金支付、非格式合同、补充协议等潜规则，个别开发商利用购房者的信息和知识挖坑。这就是东莞“没理由退房”的最大价值。"

1月11日，广东省东莞市正式发布首个“无理由退房”新规，将于3月1日起实施。从签署认购书之日起，如果买家后悔，可以要求取消认购书，并在两个自然日内退还押金。这样就可以避免“激情购房纠纷”，开发商头脑发热的时候也会忽悠他们。

东莞的“无理由退房”相比之前的操作明显进步了不少。首先，在之前的房产认购过程中，开发商的销售人员采取诱导甚至恐吓的说辞是很常见的，比如“在你之前，有几个购房者一直看好这套房子，如果不尽快开工就会错过”，“我们的房产推出了特别优惠活动，购房者只要提前交xx元定金就可以享受xx优惠。不是现在就是永远”。

面对这样的说辞，再加上房地产市场蓬勃发展时房地产人满为患，购房者很难抗拒“早下单早安心”的心理暗示，于是选择交定金。押金一旦交了，就牢牢绑定了。后续如果平复下来，后悔之前的选择，就会面临押金拿不回来的困境，买家就成了房奴。

“首付”和“首付”有着看似相似的区别。定金是买卖双方为了实现合同债权，以书面形式向卖方预先支付的由买方支付的担保金额。根据以前的法律，押金不能退还。开发商往往利用人们对存款的模糊认识，将其变成某些行业的潜规则。虽然充满争议，但消费者维权往往非常困难。

东莞的“无理由退房”给了消费者一个取回押金的方法。对此，在规定的两天后悔期内，认购书不等于正式合同，定金不再没有，消费者有机会静下心来重新选择，开发商用定金来保障买家的认购潜规则开始出现松动。

与此同时，“无理由退房”仍在试图打破房地产认购的潜规则。根据东莞的规定，开发商在签订认购书时，应出示并说明今后要签订的《商品房买卖合同》。购房人应明确了解主要合同条款及相关合同风险，这就要求购房人提前了解所购房产的情况以及是否符合购房要求。他们还需要了解银行最新的抵押贷款标准。买受人了解上述情况后未在规定期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，则开发商有权取消认购书，定金不予退还。这意味着，一方面购房者在认购过程中获得了更充分的知情权，有助于打破以往的信息不对称，避免知识和信息陷阱。另一方面，这实际上是要求购房者不要“又笨又甜”，而是要学习各种关于买房的知识，更多地了解购买过程的细节，在与公开交易者的交易中更清晰地界定自己的权利和义务，在充分信息的基础上评估未来可能的利益和风险，最终对自己的行为负责到底，从而促进消费群体的增长。

这就是东莞“无理由退房”的最大价值。通过地方创新，定金支付、非格式合同、补充协议等潜规则，以及个别开发商利用买家的信息和知识挖坑等逐渐被打破。如果有更多的地方可以参考东莞样本，那么在目前不尽如人意的房地产市场中，对于更多的潜规则将实施新的外部监管措施，这可能会使中国的房地产市场真正符合法治和市场发展的规律。