{房讯}楼市崩盘？ 小心被忽悠了

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在新冠肺炎肺炎疫情的影响下，今年年初房地产市场经历了悬崖般的下跌。统计显示，2月份很多城市出现“零交易”，房企破产数量逐年上升。基于此，关于房地产市场即将崩溃的谈论变得活跃起来。

其实疫情对楼市的影响是暂时的。长期来看，中国楼市会保持稳定，“楼市崩盘论”根本站不住脚。

先看短期，受疫情影响，房地产行业和房地产企业暂时经历了线下销售停滞、现金流下降、到期债务集中、复工缓慢等困难。为了应对疫情的影响，地方政府采取紧急措施防范房地产市场风险，帮助住房企业度过难关。一方面，积极为企业解困涉及支持企业复工，放宽预售条件，缓解房企征地的投资压力；另一方面，它将刺激需求，稳定房地产市场，包括住房补贴，减税和免税，降低首付比例。

从国家统计局最近公布的数据中也可以看出，在疫情的情况下，各大城市的房价一直保持相对稳定。2月份四个一线城市新建商品房销售价格环比持平，二手房销售价格环比上涨0.2%。31个二线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.1%，增速较上月回落0.1个百分点。二手房销售价格环比持平，与上月持平。35个三线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.1%，增速较上月回落0.3个百分点。

疫情可能造成城市短期供求变化，但不会改变长期供求趋势。从长期来看，中国的城市化率仍有/0的大幅提升。根据国家统计局发布的《2019年国民经济和社会发展统计公报》，2019年底mainland China总人口为140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口的60.6%。与发达国家75%以上的城市化率相比，中国仍有15%的发展速度。这意味着中国城市人口仍将增加约2亿，这是一个潜在的购房需求。

与此同时，虽然中国经济进入新常态，从高速增长到中高速增长，但经济增速仍在世界前列，居民收入将继续增加，购买力不会消失。尽管中国房地产市场受到大规模的调控，但市场仍在不断增长。2019年，住宅交易总面积18.9亿平方米，比2016年增长2%。

此外，中国房地产市场监管长期积累的制度优势也为房地产市场的稳定提供了重要保障。2019年底，中央经济工作会议再次确认，要坚持“房是为了住，不是为了炒”的定位，全面落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的政策，这将成为一个长期的调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。事实上，在“房无投机，按市决策”的调控思路下，中国房地产市场近年来不断走向成熟，投机需求基本退出楼市，降温城市不断增多。在商品房成交量整体上升趋势下，房价整体上升趋势得到有效控制，确保了楼市平稳运行。

在中央层面，房地产政策保持连续性和稳定性，巩固城市主体责任，土地调控机制明显完善，财税体制迈出重要步伐，区域发展规划不断出台，房地产长效机制试点稳步推进。从世界各地来看，地方政府都以“稳定地价、稳定房价、稳定预期”为目标，主动保持房地产市场的整体稳定运行。因此，我们有理由相信，未来楼市不会出现大起大落，也不应该被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所迷惑。(王雨辰)