{房讯}机构：供应持续减少 北京房价难跌

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人民网北京1月12日电(鲁治坤)那些希望看到高压政策或让北京房价宽松的人可能会失望。

房地产服务机构第一太平戴维斯(Savills)表示，尽管北京第四季度住宅成交量因政策而大幅下降，但目前没有房价宽松的迹象。

第一太平戴维斯北京项目与发展咨询部总监、负责人熊志坤表示，政策将抑制房价上涨趋势，交易量将因这一影响而下降，但价格并未下降。

该机构监测数据显示，2016年第四季度，由于政策调控下市场观望情绪加剧，以及购房门槛提高导致短期内各种有效需求被打压，北京普通一手住宅成交量大幅下降，较上月大幅下降40%，至107.6万平方米。

数据显示，去年北京一手住宅成交量约为620万平方米，较2015年下降27%。但成交量下降主要受新供应量大幅减少影响，市场需求依然旺盛。

熊志坤表示，成交量的下降有望减缓房价上涨速度，但价格未必会下跌。

根据第一太平戴维斯的数据，去年北京一手住房供应量不足400万平方米，是过去10年来新增供应量最少的一年。

北京新的房价指数衡量房价表现，与2015年底相比，去年上涨了26%。但由于限购措施的影响，该指数在2016年底有所上涨。

熊志昆表示，北京近年来大幅减少了土地供应，未来北京住房市场供需失衡将进一步恶化。

据该机构统计，去年北京出售的土地出让金只有700多亿元，是2012年之后的最低年份，成交额还不到2015年的一半。

去年第四季度，在售出的4块住宅用地中，开发商要求的全部面积是自供出租，不出售。随着今后这种“限价、控地价”的土地出让方式越来越多，住宅销售市场的有效供给将继续受到挤压。

“虽然需求受到购买政策的影响和压制，但并不意味着需求没有了。”熊志坤说。