{房讯}2019年首套房支持性政策或将强化 需求端限购不会放松

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主持人孙华:中央经济工作会议即将召开。从往年的经验来看，中央经济工作会议将为明年的整体经济形势和工作目标定下基调。那么明年的货币政策、财税政策、房地产政策会有哪些变化呢？今天本报采访了专家学者给予前瞻性解读。

距离2016年北京出台“930”调控政策已经两年多了。从效果来看，目前房地产开发投资数据、销售金额、销售面积的降温趋势越来越明显，尤其是之前一直在持续上涨的首套房贷利率，11月份也停止上涨。

根据融360的数据，在融360监测的35个城市的533家银行中，11月份全国首套房贷平均利率为5.71%。虽然与去年11月的5.36%相比，仍略有上升0.35个百分点，但与10月份持平。具体而言，23家银行(分行)首套房贷利率上调，占比4.32%，较上月下降4%；回调利率的银行(分行)有15家，比上个月减少4家；494家银行(分行)首套房贷利率与上月持平，占比92.68%。

“近期，首套房贷利率滞涨确实相当明显。除了体现市场流动性好，对于房地产市场来说，首先是比刚需要的要好。”昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，但需要注意的是，房贷利率的滞涨并不意味着楼市调控的放松。

张博说，目前，政府对房企资本的控制仍然比较严格。从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看，并不是放松监管的表现，但从实际作用来看，确实会在一定程度上有利于楼市，刺激购买急需住房的需求。

东方金城首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》采访时表示，近期部分城市房贷利率松动，主要受房贷市场供需平衡影响，即经过多次“减息”，银行整体授信额度进入相对宽松，银行业有动力通过降低边际利率来扩大房贷规模；从需求方面看，近期房地产市场持续降温，房贷需求低迷，也对部分城市房贷利率下调起到了一定的推动作用。

王庆认为，根据目前房贷市场供求格局的演变趋势，房贷利率可能在年底前进入“持平期”，即进一步上行的动力减弱，但不太可能转低，各项房地产调控政策也不会放松。这主要是因为房价仍处于高位，抑制房地产泡沫膨胀是稳定宏观杠杆率、防范系统性金融风险的重点。在当前形势下，房地产市场“稳定增长”的可能性和必要性都很低。因此，近期部分城市房贷利率下调更多地反映了供求格局变化后市场自发的调整过程，并没有释放房地产调控政策的转向信号，也不会给各地降温的市场人气带来明显的提振。

展望未来，张博预测，房地产市场环境将继续得到严格控制，长度与长度相结合的调控步伐将继续保持。在落实长效机制的基础上，预计明年不会放松需求侧限购，但会加强对第一套房的扶持政策。