{房讯}断供潮？假的！真相或为炒房客“苦肉计”

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对于目前的房地产市场来说，“断供潮”这个词极具杀伤力。目前房价涨幅已经收窄，部分城市甚至略有回落，首套房贷利率升至峰值，未来房价可能继续下跌的预期越来越强烈。就是在这个趋势不会显现的微妙时刻，假想涨潮停摆的谣言出现了。

12月16日，一位名为“苏州玉山闲人0512”的微博用户发布微博称:如今，淘宝司法拍卖已达到全国1022197套，比10天前的1007752套多出14445套，日均涨幅超过1400套。然后在12月25日，用户再次写道，当天淘宝拍卖房屋总数为1035477套，比12月20日的1030456套多了5021套，保持了每日1000套的涨幅。

但在后续评论的截图中，有一句夸张的表述“预示着断供潮来了……”。当时围观的人很多。

据《证券日报》昨日从司法拍卖和阿里拍卖中了解到的数据，目前该平台上拍卖的住宅只有4351套，即将拍卖的住宅只有23219套，远低于上述十多万套。

即使以上数据属实，它与“断供潮”之间也有一条扭曲的逻辑线。

《证券日报》向接近住房和城乡建设部的权威人士求证。解释完打电话的原因，该人回应的第一句话是“我没听说过断供现象，不可能有断供。”

此人进一步指出，首先需要明确的是，司法机关拍卖的住宅物业来源很多。比如根据判决，债权人申请强制执行的财产；或者依法没收的财产。此外，是民事执行过程中查封、扣押的财产。

“假设刚才说的数据是真的，就不能断言供给的浪潮来了。”此人语气略显严厉，匀称。这种言论既不符合逻辑，也不负责，甚至可以说是基于空，这是极其荒谬的。更何况数据的真实性还需要进一步验证。

巧的是，同一天，我在朋友圈又看到了这样的故事。简单来说，深圳房价最高的时候，一个购房者加杠杆买房，首付才20万，但房贷金额高达320万。因为从事金融服务业，买家月收入较买房期间明显缩水60%以上，目前房价下跌，考虑放弃房子。

非常低的首付和极高的杠杆可以说是断供潮的重要原因。但需要注意的是，从我国房地产市场的实际情况来看，我国购房首付比例还是很高的，在银行贷款审核过程中，对购房者的信用还款能力进行了全面考察。与此同时，尽管此前市场存在一些违规操作，如首付等，但已被监管部门紧急叫停，并受到严格控制。

在我看来，即使市场上出现了一些断供的情况，在大多数情况下，也是因为房地产投机者不忍心通过增加杠杆购买大量房屋，导致囤积房屋的压力和断供现象。所以对于普通购房者来说，其实根本不用担心市场出现断供潮。这里还需要提醒大家，假设断供的谣言不应该加剧市场恐慌的蔓延。