{房讯}房企拿地热情高涨 北京现年内成交总价最高地块

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张一鸣

8月3日，北京总成交价格最高的土地出现在北京经济技术开发区，中海地产以总价79.2亿元拿下河西区土地，升水率23.8%，可售商品房综合楼层价格为每平方米40380元。

《中国经济时报》发现，此次拍卖吸引了中海、金茂、和盛、建发、“保利+CCCC”、“华润+城建”等多家投标。这些房企早已在周边安排好项目，征地热情逐渐显现。

壳牌研究院高级分析师潘浩认为，在北京房山轨道交通7月份以41.2%的高溢价出售土地后，中海地产现在又开始收回土地。2020年中国海外征地计划2019年全年建设67%，征地热情高。其中一线城市征地占8%，与2019年全年相比仍有9%的差距。但北京的征地量已经和2019年持平，北京依然是中海在一线城市的主要布局城市。

北京火热的土地市场不是个案，全国土地市场已经在复苏的道路上。

据中原地产研究中心统计，截至2020年7月31日，全国土地市场持续升温，房企征地趋势开始显现。很多城市集中井喷和卖地，土地市场成交量持续上升。50个主要城市当年出让土地超过2.35万亿元，1000亿年共有5个城市出让土地，包括杭州、上海、北京、南京、广州。此外，10个城市出售了500多亿元土地，共有37个城市出售了200多亿元土地。

中原地产首席分析师张大伟对《中国经济时报》表示，在RRR下调利率等政策的影响下，房企收购土地的热情逐渐高涨，高地价土地交易在很多地方重新出现，尤其是厦门等地，总价最高的100亿元土地重新出现，使得土地市场热度持续升温。

到目前为止，全国已经有4块总价100亿元的地块。

张大伟认为，虽然疫情对房企的资金链影响很大，但国内融资难度降低，企业资金松动现象明显。房企开始积极收购土地，主要是为了追求市场规模，尤其是近年来收购土地很少的很多企业。目前，整体土地市场价格尚未全面上涨，地价上涨率主要体现在部分城市，但部分城市部分土地价格已达到历史新高。

“首先，疫情较低地区的房配企业判断市场将迅速企稳，政策刺激楼市，征地热情明显上升，尤其是5-7月整体市场持续升温。其次，从5月到7月，全国各大城市的市场成交量较第一季度明显回升，网上签约成交量平均增长80%，本地市场持续回升。目前大部分城市已经逐渐恢复到疫情前的平均水平。从走势上看，楼市正由南向北逐渐复苏，预计第三季度成交量将继续上升。总的来说，南部地区比北部地区恢复得早，下降幅度低于北部地区。”他说。