{房讯}利率市场化再深化 存量贷款利率“换锚”将启

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为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场应用报价利率(lpr)，央行于12月28日发布(2019)30号公告，对现有浮动利率贷款定价基准转换为lpr的相关问题进行了说明。公告表示，新发放的贷款主要参照lpr定价后，现有的浮动利率贷款也将参照lpr定价。业内人士表示，lpr已经全面成为贷款定价的基准，这将使贷款利率及时反映市场利率的变化，提高货币政策的传导效果，同时有助于降低实体经济的融资成本。

央行相关负责人表示，2019年8月17日，中国人民银行发布公告，改革和完善贷款市场报价利率(lpr)形成机制。目前，近90%的新贷款已经参照lpr定价，但现有的浮动利率贷款仍以贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率的变化，不利于保护借款人和贷款人的权益。为进一步深化lpr改革，中国人民银行发布[2019]30号公告，推动浮动利率贷款定价基准顺利转换。

浮动利率贷款定价基准的转换原则如下:首先，借款人可以与银行协商确定是否将定价基准转换为lpr或固定利率，借款人只有一个选项，转换后不能再次转换。上一个重新定价周期中的现有浮动利率贷款可能无法转换。二、改造于2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。三、转贷的利率水平由双方协商确定。为了落实房地产市场的调控要求，现有商业个人住房贷款的利率水平在转换时应保持不变。

光大证券研究所首席银行分析师王亦丰在接受《经济参考报》采访时表示，推动股票浮动利率贷款的“锚变”是不可避免的。目前，金融机构信贷规模已超过150万亿元，其中企业中长期贷款超过56万亿元，居民中长期贷款接近39万亿元。贷款定价锚lpr如果只采用“以旧换新”的原则，对实体经济融资成本的提升相对有限，带动股票“换锚”可以更快的降低实体经济的融资成本。

王新银行首席研究员董喜淼表示，央行明确表示，借款人和贷款人都是根据市场化原则协商具体的转换条款。预计初始转换后，现有贷款利率执行水平将与转换前基本保持不变。这有利于促进转制工作的顺利进行，保护借贷双方的利益。为了更好地服务实体经济，货币政策保持稳定基调，反周期调整力度加大。未来，空.的lpr仍将有一定的下降趋势