{房讯}深圳建人才保障房将享地价优惠

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11月5日，深圳市国土资源委员会公示了《调整未建设用地出让土地用途变更和容积率调整办法(征求意见第二稿)》(以下简称《处置办法》)，以加强土地用途变更和容积率调整管理，更好地盘活和促进现有土地的二次开发利用。与以往政策相比，安排简化了审批程序，提高了行政效率，适度放宽了土地使用者的利益，提高了使用者参与处置的积极性。

本次修订针对增加容积率和建筑面积的情况，根据不同目的制定处置方案。商业用地增加建筑面积的，除无偿出让拟建设的城市基础设施和公共服务设施外，超出原合同建筑面积的30%应当建成办公用房并无偿移交政府。如果住宅用地建筑面积增加，超出原合同约定建筑面积的部分将作为可销售人才住房建设。城市基础设施和公共服务设施用地增加建筑面积的，其他规划的城市基础设施和公共服务设施用地无偿移交，直接按照法定规划继续开发建设。工业和物流仓储用地建设面积增加的，相关处置方案由市政府或主管部门另行规定。

目前，深圳正在尽一切可能增加住房供应，扩大保障范围。在处置方式的调整上，重点是将土地改为住宅用地，并提出将其建设成适销对路的人才住房的要求。同时，考虑到变更用途前后土地价值的差异，并兼顾企业利益的保护，商业服务用地变更为居住用地的，允许原土地使用权人按照有效法定平面图确定的容积率计算建筑面积。

工业、物流、仓储用地变更为居住用地的，在原土地使用权人返还法定规划已规划的城市基础设施和公共服务设施用地后，剩余土地按照生效的法定规划确定的容积率计算，全部建成可销售的人才住房，其中待建商业部分按照相关管理规定进行建设和出售。为了保证方案的科学性和合理性，有利于扩大住房供应，兼顾原土地使用者利益的实现，深圳市国土资源委员会计算了不同的方案，明确了适销人才住房的地价暂按商品房土地市场价格的30%确定。