{房讯}楼市疫后冲高回落 东西部分化加剧

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本报周

根据国家统计局的数据，7月份房地产市场的交易面积和交易量环比下降了近30%。在接受《中国经济时报》采访时，专家表示，这表明，疫情过后，商品房市场的复苏速度有所放缓，这与房地产调控政策收紧有关。同时值得注意的是，西部楼市明显降温，而东部楼市增长依然强劲。

监管对交易有一定影响

数据显示，2020年1-7月，全国商品房销售面积8.36亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月窄2.6个百分点。7月份，商品房单月销售面积1.42亿平方米，同比增长9.5%，环比下降31.3%。2020年1-7月，全国商品房销量8.1万亿元，同比下降2.1%，降幅比1-6月窄3.3个百分点。7月份商品房月销售1.5万亿元，同比增长16.55%，环比下降29.6%。

1-7月全国商品房累计销售面积和销售金额显示，一是商品房市场总需求依然充裕，疫情影响导致的业绩下滑正在不断被理顺；二是7月份全国商品房交易表现好于2019年同期，但销售面积和金额不如6月份，说明修复速度进一步放缓。

韩毅智库华北研究院研究主任彭剑在接受本报采访时表示，7月份商品房交易面积和交易量较6月份下降近30%的原因有四个:一是疫情导致的购房需求延迟已在上半年。集中释放，7月市场需求已恢复正常；二是7月房企供应量增加，为6月的抢购做准备；第三，6月份的结果纳入2020年半年报。因此，房企在6月份加大了促销力度，以促进交易，抢占业绩。进入7月后，房企抢收意愿下降，销售业绩也下降。；四是7月，宁波、深圳、南京、东莞等城市在限购、限售、限贷等方面出台调控政策，政策调控的收紧也对商品房交易产生了一定的负面影响。

7月，投资下降超过20%

从房地产开发投资来看，2020年1-7月，房地产开发投资7.5万亿元，同比增长3.4%，增速比6月高1.5个百分点。7月份房地产开发月投资1.3万亿元，同比增长11.7%，环比下降25.6%。

以上信息说明房企近期加大了对房地产开发的投入，但7月份的月度数据也显示7月份的投入少于6月份。

彭剑告诉记者，受疫情影响，2020年1月至6月，当地政府对土地的财政依赖程度很高，土地供应量很大。因此，前六个月的土地购买面积和土地交易价格与2019年基本持平。7月，根据韩毅监测的土地市场信息，全国200个城市规划总建筑面积28394.6万平方米，同比增长5%，环比下降21%。此外，7月初，宁波扩大限购范围，引领7月份收紧房地产调控政策的大趋势。随后，深圳、南京、东莞也相继出台了收紧调控政策。

“房地产调控政策的收紧，会降低房地产开发商对房地产行业和当地房地产市场的预期，甚至会降低房企投资土地的积极性，或者采取观望态度，减少土地市场的交易活动。，影响征地面积和交易价格。”彭剑说。

下半年房企投资信心依然充足

诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小妮告诉本报，房地产开发投资同比增速连续两个月保持正增长，1-7月增速比1-6月高1.5个百分点，但尚未恢复到去年的增速。下半年房企投资信心依然充足，8月份房地产开发投资增速有望稳步上升。

的联合创始人袁在接受本报采访时分析说，东部地区虽然热，但西部地区有降温的迹象，地区差异明显。7月，东部地区发展投资增速达到14%，超过西部地区12.5%的月增速，成为增速最高的地区，是中部地区的两倍。如果考虑到东部地区的开发投资规模是中西部地区的两倍以上，这一增长率表明东部地区市场强劲。

此外，袁表示，除了大力发展投资外，东部地区的销售实力更为明显。7月份，东部地区商品房销售面积单月增长16.2%，销售金额同比增长22.1%。1-7月，商品房销售由负转正，同比增长2%，远高于全国及其他地区平均水平。但西部和东北市场出现降温迹象，楼市分化进一步加剧。