{房讯}房价太高 买房贷款必看5大影响因素

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经常听人抱怨房价太高，想买房只能去银行贷款。一旦考虑贷款，就涉及到贷款年限、月供等实际问题。那么，哪些因素会影响你的贷款呢？

1。财产性质

普通房屋产权为70年，贷款期限最长为30年；商品房和商住两用房，产权期限为40年或50年，贷款期限最长为10年；私有产权转让房屋和拍卖行的贷款期限最长为20年。

2。房子的年代

买二手房时，贷款年限会受到房子年限的影响。房屋年限自房屋竣工交付之日起计算。房子越老，贷款期限越短。二手房年限和贷款期限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，有的规定不能超过50年。要看各家银行的规定和房子的具体情况，比如地段和价值。

3。贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人买房贷款期限不同。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4。土地使用年限

土地的使用年限从征地之日起计算，并有一定的使用年限。贷款的到期日不能超过土地使用的到期期限，根据银行规定的不同而不同。购房人在贷款前应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，避免剩余土地使用年限对其贷款年限的影响，增加还款压力。

5。贷方的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在解决职工的住房问题。公积金交的越多，贷款期限就越短。这是因为银行在申请公积金贷款时，对高收入人群有严格的要求。比如单身小明在二线城市买房，平均房价不到一万元/平米，用公积金贷款60万。贷款30年的话，月供2611元；小明月薪税18000元，每月缴纳公积金5000元。这个每月5000元的公积金，还完月供后还有很多余额。另外小明月薪高。于是，萧30年都拿不到贷款。

买房贷款一定要注意房子的贷款年限，因为贷款年限的长短关系到家庭每月的支出。