{房讯}房住不炒 实干兴邦

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当前，国内外形势复杂严峻，“六保”、“六保”任务十分艰巨。我们必须坚定地把自己定位为“无房无炒”，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳定地价、房价和预期，依靠企业家精神鼓励更多的社会主体投身创新创业，尽最大努力繁荣国家。

得益于科学的疫情防控和有序的复工生产，中国整体经济稳步复苏，经济增速由负转正。在恢复经济社会秩序的过程中，地方房地产市场被异化，个别城市出现“万人排队”、“量价齐飞”、“热地拍卖”、“秒涨”等现象，部分热点城市出现新房抢购、二手房挂牌价格虚高的现象，引发全国房地产市场预期明显波动。国家统计局公布的数据显示，2020年6月，全国70个大中城市中，61个城市新建商品房价格环比上涨，新房价格上涨的城市数量创下2019年7月以来新高，平均环比涨幅不断扩大。

目前全国房地产市场正在回暖，前期存在一些抑制需求集中释放的因素。然而，房地产路径依赖导致的市场预期的无序，显著推动了市场的非线性升温。需要注意的是，新冠肺炎突发的肺炎疫情影响了实体经济和供应链的正常运行，也深刻改变了当地经济运行的逻辑。不仅地方经济治理难度明显加大，社会投资风险明显加大，房地产路径依赖的思维死灰复燃，推动二季度房地产市场整体回暖。但是，随着房价的不断上涨，中国实体经济的压力并没有减轻，社会就业形势依然严峻，这必然导致房地产市场与经济社会基本面进一步偏离，也明显侵蚀了市场主体在经营行业中的活力。

面对前所未有的挑战，我们必须发扬创业精神，尽一切可能保护市场参与者的活力。然而，房价的非理性上涨偏离了经济和社会的基本面，是对创业的严重背离。不难发现，当房地产投资的利润很容易超过企业家创新创业的利润时，当房价上涨显著增加企业的经营管理成本时，当房地产行业抽走社会资金减少产业融资时，企业家很难持续专注于技术研发、产品替代、市场拓展和企业家创新，而这恰恰是中国高质量经济发展的基石。因此，从某种意义上说，偏离经济社会基本面的房价非理性上涨，是整个社会为创业创新所承担的巨大成本，是创业者面临的负面激励。

因此，要及时消除房地产市场运行中的异常现象，有效扭转房地产市场的无序预期。7月初以来，热点城市不断出台楼市调控政策，包含“假离婚”等政策漏洞，限制资金非法进入房地产，扩大限购范围，支持无房户购房。在最近举行的房地产工作座谈会上，中央政府明确传达了“坚定不移地坚持房屋是为了居住，不是为了投机的立场”、“坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段”、“坚持稳定地价、房价和预期，一城一策”的政策信号。

事实证明，创业是一种宝贵的社会资源，是实现高质量发展的有力支撑。要促进创业，充分发挥企业家的作用，必须对房价投机说“不”，始终收紧房地产调控的弦，全面落实市政府的主体责任，防止资金违规流入房地产市场，充分发挥财税政策在有效调节住房需求中的作用，不断整顿房地产市场混乱局面，努力解决城市新市民和青年住房问题。